Lichtenbergstraat 106464 AS KerkradeHaanrade

DIT WOONHUIS MET GARAGE EN RIANTE TUIN WAS VOORHEEN IN GEBRUIK ALS WOONHUIS MET SIERPLANTENTEELT EN HEEFT NOG DE KASSEN EN BLOEMBEDDEN. OOK HEEFT HET PERCEEL NOG EEN BOUWVLAK MET EVENTUELE MOGELIJKHEDEN VOOR NIEUWBOUW. Indeling: SOUTERRAIN (HOOGTE 1.81 M.): In de provisieruimte 3.41 x 3.47 m. bevindt zich ook de Remeha Avanta HR combi c.v. ketel (2013, eigendom) en de watermeter. PARTERRE: Via het portaaltje 2.73 x 1.91 m. bereik je de woonkamer. De woonkamer was oorspronkelijk gedeeltelijk het winkeltje voor zaden en sierplanten van de oud sierplantenteler. Het is een voormalig woonkamer ensuite met een voorkamer 4.46 x 3.64 m. en achterkamer 3.42 x 3.80 m. In de eetkamer 3.43 x 3.43 m. bevindt zich ook het trappenhuis naar de kelder en eerste verdieping. De eetkamer heeft ook een openslaande deur naar de tuin. Dit zal in de oorspronkelijke toestand de entree van het woonhuis geweest zijn. Via de woonkamer bereik je de leefkeuken met de jaren '60 groene keukeninstallatie (in nog goede staat, leuk om te refurbishen voor de liefhebber) voorzien van oven, 4 pits gasfornuis en veel kastruimte. Aansluitend aan de keuken is er de pantry (samen met de keuken 5.00 x 3.63 m.), waar zich de aansluit mogelijkheid voor de wasmachine bevindt en waar het aparte toilet en de aparte doucheruimte 2.16 x 0.97 m. met douche en vaste wastafel zich bevindt. De pantry heeft ook een openslaande deur naar de tuin. De tuin ligt rondom de woning en heeft een brede oprit met toegang naar de garage 4.64 x 3.73 m. Er is een stenen schuurtje aanpandig aan het huis 3.89 x 2.67 m. De tuin heeft nog de oorspronkelijke aanleg van de sierplantenkweker, met bloembedden, paadjes, terras met vijverpartijtje en de twee plantenkassen. Op het achtergelegen terrein bevindt zich de eerste kas, ca. 6.05 x 16.18 m. De tweede kas 16.80 x 4,32 m. ligt aan de zijde van de oprit en bestaat uit een fraaie stalen constructie met mechanisch te openen dakramen en een looppad in het souterrain voor goed zicht op het wortelproces van de planten in de bovenliggende plantenbedden. In het souterrain van de kas bevindt zich ook een kelderberging (ca. 6 m²). VERDIEPING: Hier bevindt zich achter elkaar: Slaapkamer 1: 4.47 x 3.70 m. met Frans balkon. Slaapkamer 2: 3.77 x ca. 2.57 m. Slaapkamer 3: 3.63 x ca. 2.57 m. ALGEMEEN: DIT IS EEN PAND, ZEER BIJZONDER IN ARCHITECTUUR EN AARD, MET VEEL KARAKTER. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een bouwvlak (hier mag woonbebouwing plaatsvinden) onder de voorwaarden van WRO-zone -Wijzigingsgebied 1, letterlijk: " 16.8.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 a Burgemeester en wethouders zijn bevoegd na afloop van een periode van één jaar na moment van inwerkingtreding van dit plan(deel) de bouwvlakaanduiding ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' van verbeelding te verwijderen. b Het opstarten van de procedure om te komen tot een wijziging als onder a bedoeld, is slechts toegestaan ten aanzien van een perceel(gedeelte) waarvan na afloop van de in a genoemde periode geconstateerd kan worden, dat ter plaatse van de aangeduide bouwvlakken geen woonbebouwing is opgericht, noch in oprichting is." ONDERHOUD: Het pand is voorzien van kunststof deuren en nagenoeg overal is het pand voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing. De HR combi c.v. ketel is eigendom en is geplaatst in 2013. PRACHTIG PAND MET EEN GROOT PERCEEL VOOR DE LIEFHEBBER EN VEEL POTENTIE VOOR EEN NIEUWBOUW ALS ALTERNATIEF OF UITBREIDING VAN DE BESTAANDE BOUW. MOET JE ZIEN!