Dorpskant 47035 AZ KilderKilder

Permanent genieten op een fantastische locatie met historie en dat ook nog aan de voet van de uitgestrekte Montferlandse Bossen!! Ben je op zoek naar een multifunctionele, ruim bemeten en gemoderniseerde vrijstaande woning met een werkelijk fenomenaal mooie ligging waar wonen RESIDEREN wordt? Deze uitgebouwde woning met aangebouwde tuinkamer, garage, royale carport, eigen oprit en 31 zonnepanelen aan de rand van het pittoreske Kilder biedt werkelijk alles wat je zoekt! Met een prettige vrije ligging aan de voorzijde en een stijlvol aangelegde achtertuin met zwembad die direct zicht biedt op de voet van de Montferlandse Bossen, woon je hier midden in een bosrijke omgeving waar elk jaargetijde zijn charme heeft. LET OP! Mede ook door de aanwezigheid van een royale ouderslaapkamer met 2e luxe badkamer op de begane grond kan de woning ook LEVENSLOOPBESTENDIG worden bewoond...ook een praktijk/kantoor aan huis behoort natuurlijk tot de mogelijkheden. Kortom....of je nu houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het groen om je heen, deze locatie biedt het allemaal! METRAGES/KENMERKEN; - Bouwjaar 1963 - Energielabel A - Woonoppervlakte 168 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 66 m2 - Overige inpandige ruimte 7 m² - Inhoud 625 m³ - Perceel 700 m² eigen grond - 31 zonnepanelen aanwezig De laatste jaren is de woning op diverse punten gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en uitstekend verduurzaamd. Zo is er bijvoorbeeld omstreeks 2022 een prachtige tuinkamer aangebouwd met permanent zicht op zowel de heerlijke ruime en privacy volle achtertuin met zwembad alsmede de prachtige Montferlandse bossen. Naast de keukenopstelling, badkamers, toilet, kozijnen, vloeren en wanden is ook de elektrische installatie vernieuwd, zijn er airco's geplaatst en is er geschilderd. Qua verduurzaming is er ook al een zeer goede stap gemaakt. De gevels, het dak en de vloeren zijn na-geïsoleerd en ook de beglazing is isolerend. De 31 stuks zonnepanelen zijn in combinatie met de airco's ideaal om zowel te verwarmen als te koelen. Hiermee combineer je duurzaam wonen met hedendaags wooncomfort. De achtertuin is recent nog geheel nieuw aangelegd en beschikt over een mooi goed bemeten en door een warmtepomp verwarmd zwembad...kortom voor het ultieme vakantiegevoel kun je rustig in je eigen achtertuin blijven! INDELING VAN DE WONING: De woning biedt een royaal totaal gebruiksoppervlak van MAAR LIEFST 259 m² en is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toilet met hangcloset, meterkast met uitgebreide en vernieuwde elektrische installatie en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je ook de zeer ruim bemeten ouderslaapkamer met hippe open badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met Sun shower, regendouche, dubbele waskomtafel en designradiator, een kunststof dakvenster met elektrisch bedienbare zonwering biedt een prettige lichtinval in deze ruimte. Bij binnenkomst in de open keuken springt direct het mooie zicht op de achtertuin in het oog. De moderne en uitgebreide keukenopstelling is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, brede inductie kookplaat met afzuigunit, koelkast met nul graden zone, oven en combi-oven. Een fraai composieten werkblad completeert deze keukenopstelling. De lekker lichte woonkamer biedt een gezellige zit en ook de prachtige afsluitbare tuinkamer als 2e living is een echte meerwaarde te noemen. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met kastruimte en vervolgens de bijkeuken met witgoedopstelling en c.v. opstelling. GARAGE MET CARPORT: De zowel vanuit de oprit alsmede vanuit de tuin bereikbare garage met ook de filter/pomp installatie van het zwembad doet momenteel dienst als stalling. Uiteraard zijn er ook mogelijkheden voor hobbyruimte, sportruimte, extra werkplek etc. Ook de aanwezige krachtstroomaansluiting is hiervoor een prettige bijkomstigheid. De oprit en carport bieden parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen grond. TUIN: De heerlijk zonnige achtertuin biedt werkelijk een oase van rust en een permanent vakantiegevoel. Naast een geweldig uitzicht, een optimale privacy en bezonning is er ook een met 36 m2 mooi bemeten verwarmd, afsluitbaar en van zoutwaterinstallatie voorzien zwembad aanwezig. Zie je jezelf al lekker barbecueën op je housewarming pool party...? 1e VERDIEPING: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan één met vaste kast. De ouderslaapkamer beschikt over dubbele openslaande tuindeuren met toegang tot een mogelijk dakterras. De 2e moderne badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, duo-ligbad met whirlpool, inloopdouche met regendouche, dubbele waskomtafel, 2e toilet en designradiator. De slaapkamers in de achtergevel genereren ook het fenomenale uitzicht op de bosrand....'s-morgens wakker worden, vogels horen fluiten en de reeën, hertjes en konijnen voorbij zien komen...wie wil dat nou niet? 2e VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de ruime 2e verdieping met voorzolder en 5e slaap/werkkamer met dakkapel. Op deze gehele verdieping is veel praktische knieschotberging aanwezig. LOCATIE: De woning ligt aan de rand van Kilder, met aan de voorzijde zicht op het dorp en aan de achterzijde het adembenemende uitzicht op de Montferlandse Bossen. Kilder heeft een bruisend verenigingsleven, een basisschool en een supermarkt. Bovendien ben je vanuit Kilder binnen enkele minuten in de stad Doetinchem, waar je een breed scala aan voorzieningen vindt. Hier woon je rustig en landelijk, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Ook de ontsluitingswegen richting Doetinchem, Arnhem, Nijmegen en Duitsland liggen op korte afstand. GOED OM TE WETEN: - Vergunning voor dakterras aanwezig - Voormalige postkantoor, gebouw met mooie KILDERSE en regionale historie - 4 airco’s in slaapkamer begane grond, woonkamer, ouderslaapkamer verdieping en 2e verdieping aanwezig - Kozijnen nagenoeg geheel hardhout en uitgevoerd met HR en HR ++ beglazing - Begane grond grotendeels voorzien van hoogwaardige PVC vloerdelen gelegd in 2023 - 1e en 2e verdieping voorzien van een PVC vloer en vinyl - Gebakken dakpannen aanwezig, nokvorsten vernieuwd - Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf oktober 2025. JOUW NIEUWE PLEK OM TE WONEN? Deze woning combineert een unieke ligging, een modern wooncomfort en een ruim perceel. Een plek om tot rust te komen, te genieten van de natuur en tegelijkertijd te profiteren van een comfortabele en duurzame woning. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met Alpina Makelaardij Zevenaar op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning! Aanvaarding in overleg.