Spaarlân 68821 MG KimswerdKimswerd

Aan de rand van het dorp Kimswerd vind je deze verzorgde en ruime, uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met kantoorruimte op de b.g., een moderne keuken en een luxe badkamer. Een perfecte gezinswoning, waar je in principe zó in kunt, en met de mogelijkheid voor bijv. praktijk aan huis. De ligging is heerlijk rustig, vlakbij het buitengebied, terwijl Harlingen op fietsafstand is en de uitvalswegen nabij! Totale perceeloppervlakte: 292 m². Indeling. B.g.: entree, centrale hal met meterkast, toilet en trapopgang, ruime L-vormige woonkamer met ramen die uitzicht bieden op de straat voor, en een pellet kachel voor extra sfeer en verwarming op koudere dagen. Achterin is plek voor een grote eettafel en bieden openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De halfopen keuken heeft een keukeninrichting in modern hoogglans wit met een antracietkleurig blad, geheel greeploos, en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via de hal kom je in de aanbouw met multifunctionele ruimte, thans in gebruik als kantoor-/werkruimte, en de grote bijkeuken met ruimte voor het witgoed, een spoelbak, veel werkblad en (mogelijkheid voor) bergruimte. Boven (1ste verd.): overloop, ruime slaapkamer voor met vaste kast, slaapkamer achter, luxe badkamer, met dubbele wastafel en groot badmeubel, fraai ligbad, inloopdouche met regen-/handdouche en een 2de toilet. Boven de uitbouw is een 3de grote slaapkamer op de uitbouw, met een inloopkast. Strak aangelegde voortuin met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's, de achtertuin is kindvriendelijk ingericht met een terras en gazon. En er is een berging met een overkapping, waar je heerlijk uit de zon kunt zitten, en ook 's avonds een fijne plek vindt om te ontspannen. Algemeen: dit is een aantrekkelijke en royale woning, op een mooie plek gelegen, energiezuinig en waar je eigenlijk niets meer aan hoeft te doen. En o.a.: - verwarming en warm water middels CV installatie (Remeha Calenta, 2014); pellet kachel (2024) in de woonkamer; elektrische vloerverwarming in badkamer; - geïsoleerd conform de normen van het bouwjaar (1997): gevel-, dak-, vloer- en glasisolatie (HR+ en HR++); 12 zonnepanelen (eigendom); energielabel A; - de badkamer is in 2022 vernieuwd; de keukeninrichting is van 2020; - de kantoorruimte op de begane grond is bijv. ook geschikt als praktijkruimte, hobbyruimte of zelfs slaapkamer; desgewenst zou er in de bijkeuken een (kleine) badkamer gerealiseerd kunnen worden; - heel verzorgd geheel, met een nette afwerking (zoals de radiatorbekleding) en een moderne, doch tijdloze sfeer. Kimswerd ligt tussen Pingjum en Harlingen aan beide kanten van de Harlingervaart. Het is een terpdorp met een schilderachtige kern, ook bekend om de beroemdste/beruchtste inwoner Grutte Pier, een Friese vrijheidsstrijder uit de 16de eeuw die het opnam tegen Bourgondiërs, Saksers en Hollanders. Er is een multifunctioneel centrum, kinderopvang, en er zijn diverse verenigingen. Vanuit Kimswerd is Harlingen binnen een paar (auto)minuten bereikbaar, alsook de A31 richting Sneek/Afsluitdijk en Leeuwarden. De nabijheid van de zee en natuur zorgen voor fijne recreatieve mogelijkheden (wandelen, fietsen) in de directe omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan het Spaarlân 6 in Kimswerd, of vraag deze aan via Funda.nl!