Lekkade 492961 AG KinderdijkKinderdijk-Dorp

Aan de Lekkade 49 geniet je van een unieke, vrije ligging met aan de voorzijde een prachtig weids uitzicht over de rivier. Deze karakteristieke woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en met veel oog voor detail afgewerkt. Van de strak gestuukte wanden en plafonds tot de airconditioning en de nieuwe badkamer in het souterrain: elke meter ademt sfeer en kwaliteit. Een perfecte en instapklare woning voor alle doelgroepen. Indeling Woonkamer: Je stapt de woning direct binnen in de lichte woonkamer. Wat hier meteen opvalt is de strakke afwerking met gestuukte wanden en plafonds en een nette pvc-visgraatvloer. Dankzij de grote kunststof raampartij geniet je aan de voorzijde van een fantastisch uitzicht over de rivier en het dijkje. Keuken: De open keuken aan de achterzijde is modern ingericht. De opstelling beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een handige Quooker. Als mooie extra is er een maatwerk inbouwkast gerealiseerd en zorgt de airconditioning hier voor een aangenaam klimaat. SOUTERRAIN Via de gestoffeerde trap bereik je het onderhuis, waar alles strak is gestuukt en voorzien is van een doorlopende pvc-vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een praktisch halletje met toegang tot de achtertuin. Toilet: Zeer nette en volledig betegelde toiletruimte met een zwevend closet, fonteintje, radiator, inbouwspots, raam en mooie houten details. Slaapkamer 1: Slaapkamer één is een prachtige, sfeervolle kamer met aangrenzend de badkamer. De wanden zijn voorzien van modern behang en isolerende wandpanelen. De kamer beschikt over twee maatwerk inbouwkasten (waarin de Cv-ketel netjes is weggewerkt) en een eigen airconditioning. Badkamer: De royale badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en smaakvol ingericht. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een designradiator, inbouwspots, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel en de verlichte spiegel maken het geheel af. De wasmachine en droger staan hier handig opgesteld in een nieuwe kastenwand. Eerste verdieping Overloop: Compacte overloop met een inbouwkast en een luik met toegang tot de bergzolder. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel met inbouwspots. Een heerlijk strakke en nette kamer met airconditioning en datzelfde fantastische uitzicht over het water. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is iets groter en eveneens voorzien van een dakkapel, een stijlvolle laminaatvloer en airconditioning. Volledig keurig en instapklaar. Tuin Voortuin: De gezellige voortuin is uitgerust met een charmant schapenhekje, een mooie boom en sierbestrating met een plantenborder. Een heerlijke plek voor een bankje om te genieten van de voorbijvarende boten op de rivier. Achtertuin: De achtertuin (ca. 9.50 x 4.30 meter) is recent aangelegd en is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is keurig onderhouden, voorzien van nieuwe sierbestrating, een buitenkraan, elektra en een prachtig opgemetselde plantenbak. Recent is ook drainage aangelegd. Schuur: Achter in de tuin staat een grote houten schuur met een handige vliering voor extra bergruimte. De schuur is recent gerenoveerd en voorzien van nieuwe dubbele beglazing. Ook is er een roldeur aanwezig, waardoor de schuur ook als garage te gebruiken is. Op het dak liggen de 12 zonnepanelen (de omvormer/verdeler bevindt zich in de schuur). Bijzonderheden Deze woning ligt in een pittoresk straatje in het dorp 'Kinderdijk'. Zowel rivier De Lek (met pontje) als het prachtige molengebied van Kinderdijk liggen op een steenworp afstand van de Lekkade. Tevens vind je hier een sport-/voetbalvereniging, speeltuinen, eetgelegenheid en een bushalte. ALGEMEEN Bouwjaar: 1900 Verwarming: Remeha Tzerra Cv-ketel 2014 + vloerverwarming gedeeltelijk (badkamer) Warmwatervoorziening: Remeha Tzerra Cv-ketel 2014 Glas: HR++-beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen