Sleutelbloemstraat 13286 VN KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Hoekligging, karakter en comfort – deze hoogwaardige, verduurzaamde eengezinswoning heeft het allemaal! Deze royale, verduurzaamde eengezinswoning met energielabel A++ staat op een perceel van maar liefst 266 m² eigen grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer en een moderne open keuken, volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Op de twee verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers, waarvan twee op zolder, beide voorzien van een dakkapel. De achtertuin ligt op het oosten, maar dankzij de ruime opzet is er altijd een zonnig plekje te vinden. De woning is uitstekend onderhouden en kan zonder grote verbouwingen direct worden betrokken. Op enkele minuten loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum met een vernieuwde Plus-supermarkt, broodjeszaak, kapper, huisartsenpost en apotheek. Verder biedt Klaaswaal 3 basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes. Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 20 minuten staat u in Rotterdam. Met plezier laten wij de woning van binnen zien! INDELING BEGANE GROND Entree van de woning met de meterkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De eetkamer en keuken zijn aan de achterzijde en staan in directe verbinding met elkaar. De moderne, L-vormige keuken heeft een tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van materialen en kleurgebruik. De keuken is afgewerkt met een kunststof donkergrijs werkblad gecombineerd met lichtgrijze keukenkasten. Door de inbouwapparatuur kan elke hobbykok hier een lekkere maaltijd bereiden; 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, grote koelkast, combi-oven en een vaatwasser van Siemens (2023). Direct naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast met planken, ideaal voor voorraad of schoonmaakspullen. Ook staat hier een vriezer, die in de woning achterblijft. In het trapportaal naar de eerste verdieping bevindt zich het toilet met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast met handige lades, legplanken en een hanggedeelte – ideaal voor een georganiseerde garderobe. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. Op deze verdieping is dezelfde laminaatvloer doorgelegd als op de begane grond, wat zorgt voor een mooie eenheid. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Zowel de vloer als de wanden zijn afgewerkt met moderne grijze tegels. TWEEDE VERDIEPING De zolder is praktisch ingedeeld met twee kamers, een was-/stookruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Beide kamers beschikken over een dakkapel met elektrisch rolluik, ingebouwde spots en een nette laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich de opstelling voor de wasapparatuur en de hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel – een duurzame en energiezuinige verwarmingsoplossing! TUIN Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin. Deze tuin, gelegen op twee percelen, biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een gezellig zitgedeelte als een speelplek voor kinderen. Onder de sfeervolle overkapping met buitenkeuken – voorzien van wateraansluiting en verlichting – geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Voor extra opbergruimte zijn er zowel een vrijstaande stenen berging als een aangebouwde houten berging beschikbaar. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via de handige zij-ingang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor één auto én de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlakte: 119 m2 - Perceelgrootte: 266 m2, - Eigen grond (2 percelen) - Energielabel: A++ - Cv-ketel remeha tzerra (2012) - Warmtepomp Techneco Elga 4,9kW (2023) - Grotendeels HR++ beglazing in kunststof kozijnen - Vloer, gevels en zolder recent geïsoleerd - Dak van de dakkapel recent vernieuwd - 14 zonnepanelen, 5470Wp (2021) en omvormer (SMA sunny boy) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. KLAASWAAL Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM