Henricus van Cappenbergweg 309977 RW KloosterburenMolenrij

UNIEKE KANS + VRIJSTAANDE WONING + 361M2 WOONOPPERVLAKTE + DIRECT GRENZEND AAN KLEIN VAARWATER + VOORMALIG B&B + VRIJ UITZICHT + SLAAPKAMER & BADKAMER BENEDEN Royaal en karakteristiek vrijstaand woonhuis naast het haventje van Molenrij met vrij uitzicht over de landerijen. De woning biedt maar liefst 361m² woonoppervlakte en beschikt over een royaal perceel van 1004m² en is geschikt voor o.a. dubbele bewoning, kantoor aan huis of het bedrijven van een B&B. Kloosterburen ligt op 30 autominuten van de stad Groningen en ligt tevens in een prachtig groene omgeving nabij het Groninger Hogeland met fantastische fiets-, vaar- en wandelroutes. Daarnaast is zowel Leens, met haar uitgebreide voorzieningen, als het National Park Lauwersmeer en de Haven van Lauwersoog (vertrekpunt naar Schiermonnikoog) dichtbij. INDELING Entree in tochtportaal met toegang tot een ruime woonkamer (ca. 62m²) met karakteristiek balkenplafond en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer geniet veel lichtinval vanwege de vele raampartijen. Via de bijkeuken is de gezellige woonkeuken (ca. 24m²) bereikbaar met een schuifpui die toegang geeft tot de royale achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer of praktische kantoorkamer (ca. 16m²) en een eenvoudige badkamer (ca. 6m²). Daarnaast biedt deze woning een veelzijdige, separate ruimte die perfect kan dienen voor dubbele bewoning, Bed & Breakfast of AirBnB. Deze ruimte is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen keuken en badkamer, wat talloze mogelijkheden biedt. VERDIEPING Overloop met totaal vier slaapkamers (ca. 24m², 19m², 12m² en 8m²), separate toilet, een badkamer en ruime berging welke is voorzien van de technische installaties. De royale badkamer beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. TUIN De besloten tuin ligt op het zuiden, kent tal van mogelijkheden en heeft een achterom aan de linkerzijde van de woning. Daarnaast is er naast de woning een ruime oprit met parkeermogelijkheid voor (ca. 6) auto's. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN: - Royale 361m² woonoppervlakte; - Groene omgeving; - Geschikt voor dubbele bewoning, B&B of kantoor aan huis; - Levensloopbestendig; - Parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. Een heerlijk huis met tal van mogelijkheden op een rustige en aantrekkelijke locatie!