Dijkstraat 119882 PL KommerzijlKommerzijl

Wat een ongelofelijk LEUKE & SPEELS ingedeelde KARAKTERISTIEK WONING (1935). Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met inpandige GARAGE en maar liefst 2 EIGEN OPRITTEN, staat op een mooie VRIJE HOEK direct aan het ruime 'Kerkplein'. Náást de extra (slaap)kamer & badkamer op de begane grond is er ook nog een mogelijkheid voor een 4e (slaap)kamer op de verdieping! Met een perceel van 480m2 en een 22-meter-diepe-achtertuin perfect op het Zuidoosten, is het goed toeven. BEGANE GROND Royela entree-hal met modern toilet (wandcloset 2015); de gezellige en straatgerichte woon- & eetkamer inclusief sfeerhaard heeft een oppervlak van circa 26m2; de slaap-/werk- en/of speelkamer op de begane is zo'n 17m2 en geeft toegang tot de keuken met gaskookplaat + afzuigkap, koelkast en vriezer. Aansluitend aan de keuken is er een lekkere grote bijkeuken (ca. 10m2) met handige binnendoor naar de inpandige garage, maar óók tot het zonneterras! De luxe badkamer (2015) met lig-/zitbad, een ruim wastafelmeubel en ruime inloopdouche is vanuit de hal bereikbaar. 1e VERDIEPING Overloop met 3 keurige slaapkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 12, 10 en 10m2 (waarvan 1 met dakkapel), een 2e badkamer met toilet en luxe wastafelmeubel (2015) én een ruime zolderbergruimte van een dikke 15m2 met mogelijkheid voor nóg een EXTRA (SLAAP)KAMER. 2e VERDIEPING Een ruime zolderberging met een vloeroppervlak van zo'n 25m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * de Intergas Xtreme HR combi-ketel is van 2019 * natuurlijke & mechanische ventilatie via Itho ventilatiebox * energielabel G * HR beglazing * de houten buitenkozijnen zijn in 2022 nog geschilderd * het hele (pannen)dak is vernieuw, inclusief het (nieuwe) dakbeschot van de garage-schuur * inclusief rookmelders DORP & OMGEVING Kommerzijl is een gemoedelijk en gezellig dijkdorp met een rijke historie en een mooie variatie aan karakteristieke woonhuizen. Het dorp wordt doorkruist door het Kommerzijlsterdiep (open vaar- & viswater), grenst aan het natuurpark De Noorderriet. Het is echt een gezellig dorp met een behoorlijk hoog voorzieningsniveau. O.a. basisschool CBS 'de Rietstek', een kinderdagverblijf/BSO's, een actieve dorpsvereniging met Dorpshuis, het sport-/voetbalveld, openbaar vervoer en niet te vergeten de warme Bakker Smit en Café de Driesprong zijn gewoon nog in het dorp aanwezig. De Noorderriet is een ecologisch speel- & wandelpark van maar liefst 10 hectare groot. Het park heeft o.a. een geweldig kinderspeel-eiland in combinatie met veel natuurlijke speelvoorzieningen. Heerlijk voor de kinderen dus, maar ook geweldig om met het hele gezin doorheen te wandelen. De Dijkstraat ligt op 4 km van Grijpskerk en heeft daarmee écht alle voorzieningen dichtbij. Op het kerkplein en in de Herestraat bevindt zich een gevarieerd winkelaanbod en een grote JUMBO supermarkt. Grijpskerk heeft een treinstation met een uitstekend TREINVERBINDING (Groningen-Leeuwarden) en ligt op 15 minuten van het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer. Maar ook scholen (zowel basis- áls voortgezet onderwijs), allerhande 'zorg', een ruim sportaanbod in het sportpark 'de Enk' (met o.a. voetbalvelden, de tennisbanen, een ijsbaan en een fierljep-accommodatie) én niet te vergeten het openluchtzwembad "De Griffioen" zijn gewoon in dit dorp aanwezig.