Burgemeester Verheullaan 512396 EP Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

UNIEKE KANS SFEERVOL WONEN AAN EEN "LAAN" Kenmerken: - Royale woonoppervlakte - Grotendeels duurzame kunststof kozijnen - Vijf slaapkamers - Grote voortuin van circa 30 m2 - Sfeervolle tuin met veranda - Rustige en kindvriendelijke omgeving - Energielabel B Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Locatie: gelegen in een rustige omgeving aan een groene, brede straat van Koudekerk aan den Rijn. Deze woning biedt de ideale balans tussen privacy en nabijheid van voorzieningen. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn allemaal binnen handbereik. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: bij binnenkomst treft u een ruime entree/gang met de meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit de gang heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste etage en een praktische trapkast. Via een stijlvolle, recent geplaatste kamerdeur betreedt u de royale L-vormige woonkamer. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De schuifpui biedt directe toegang tot de veranda en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime, uitgebouwde keuken. Deze keuken is voorzien van een praktische U-vormige opstelling en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, rvs afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De cv-ketel is discreet weggewerkt in een keukenkast. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de veranda, wat bijdraagt aan het praktische en functionele karakter van deze woning. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, wat niet alleen bijdraagt aan een warme uitstraling, maar ook zorgt voor extra comfort in de winter. 1e etage: op de eerste etage bevindt zich de overloop met trapopgang naar de tweede etage en een vaste kast. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, die veelzijdig te gebruiken zijn. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. 2e etage: biedt een royale overloop met veel daglicht dankzij een dakraam en dakkapel. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze etage is ook ideaal als gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte. Buiten: Tuin: de achtertuin biedt optimale privacy, mede doordat de achterzijde volledig is afgesloten met een overkapping die aansluit op de berging. De veranda is te bereiken via de keuken en de schuifpui in de woonkamer. Dit is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige barbecue met vrienden en familie. In deze tuin kunt u in alle rust genieten van lange zomerdagen. Berging: de stenen berging is voorzien van een extra overkapping, ideaal voor opslag en het stallen van fietsen. Er is tevens een achterom aanwezig. Bijzonderheden - Gemeentelijke belastingen 2025: € 960,- per jaar - Kosten gas, water en elektra: € 175,- per maand - Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. houten kozijnen in de voorgevel) - Keralit gevelbekleding (2025) - Begane grond voorzien van glad stucwerk (2024) - Kruipruimte isolatie Tonzon (2022) - Meterkast vernieuwd en 3-fase aansluiting aanwezig (2022) - 12 zonnepanelen (2022) - Laminaatvloer op de eerste en tweede etage - Veranda geplaatst in 2019 Mis deze kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.