de Boomgaard 622396 VV Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

JOUW A.S. DROOMHUIS MET GARAGE WACHT OP JE! - gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt; - geen auto's voor de deur; - centraal op 5 minuten van de winkels voor de dagelijkse boodschappen; - garage achter in de tuin, ideaal voor extra opslag; - uitbouw aan de keuken biedt talloze mogelijkheden; - volledig voorzien van kunststof kozijnen. Omgeving: Koudekerk aan den Rijn, een rustig dorp, gelegen tussen de Rijn en de prachtige polders. Perfect voor de natuurliefhebber: fietsen, wandelen en vissen zijn hier dagelijkse bezigheden. Het dorp heeft alle nodige voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Met de N11 in de buurt, ben je zo in Leiden, Den Haag of Alphen aan den Rijn. Indeling van de woning: Begane grond: De woning heeft een praktische, aangebouwde entree en hal. In de hal is aanwezig de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e etage. Deze hal leidt naar een speelse ingedeelde woonkamer zoals een gezellige zithoek overlopend in de eetruimte. Een houtkachel (ter overname) zorgt voor extra warmte en sfeer, waardoor het heerlijk comfortabel voelt, zeker met de kille avonden in de nazomer. De eetruimte biedt een heerlijk buitengevoel omdat deze grenst aan de achtertuin. Door de openslaande deuren wordt dit gevoel, zeker in de zomer, versterkt. Bij het ontbijt deuren open en genieten van het buitenleven. De keuken: open en aansluitend aan de eetruimte met een L-vormige inrichting, voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, oven, afzuigkap, gas kookplaat en een koelkast. Pluspunt is zeker de uitbouw aan de keuken, deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor gebruik, Bijvoorbeeld een woon- eetkeuken, loungehoek, speelhoek of een perfecte werkruimte. We lopen terug naar de hal... 1e etage: een ruime overloop met toegang naar drie slaapkamers, waarvan één van de kamers met een dakkapel. Verder een ruime badkamer, geheel compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, badkamermeubel en 2e toilet. Vanuit de overloop de trap op naar de 2e etage. 2e etage: kleine overloop met toegang tot een technische ruimte. Hier vindt u de wasmachine en droger, de cv aansluiting en de mechanische ventilatie. Tot slot een 4e slaapkamer met een wastafelmeubel en een grote berging en dat maakt de woning compleet. We lopen weer naar de begane grond en gaan de tuin in. Buiten: voortuintje geeft toegang tot de uitgebouwde entree. De achtertuin, met achterom, wordt grotendeels afgesloten door de garage annex berging, waardoor veel privacy, verder compact groen en heerlijk toeven. Garage: deze staat achter in de tuin, biedt ruimte voor 1 auto maar wordt veelal gebruikt als bergruimte en opslag. Bewonersrecensie: Wij hebben heel erg veel zin in ons nieuwe huis, maar wat gaan we dit huis en de buurt missen! Het huis is gezellig en heeft een mooie ligging. Achter zit je lekker vrij en aan de voorkant kijk je leuk de hele straat door. Het is een heel licht huis waar de zon zowel aan de achterkant als aan de voorkant naar binnen schijnt. In de tuin kun je lekker de hele dag in de zon zitten, maar op warme dagen is er ook altijd schaduw in de hoek. Het huis is ruim en heeft heel veel bergruimte. Ook de bijkeuken is fijn voor alle jassen, tassen, schoenen ect. De buurt is kindvriendelijk. Er zijn vaak kinderen buiten aan het spelen. Vanuit huis kijk je zo op het speeltuintje en aan het einde van de straat is nog een leuk speeltuintje. Ieder jaar is er een buurt BBQ en een kerstborrel. Dit is echt een buurt waar je van elkaar op aan kan. Bijzonderheden: - gemeentelijke belastingen 2025 € 1.095,= (basis meerpersoonshuishouden); - kosten gas, water en elektra € 156,- per maand; - kunststof kozijnen met HR en HR++ glas; - woonkamer en keuken met vloerverwarming; - laminaatvloer op de eerste en tweede etage; - energielabel C; - oplevering in overleg in overleg.