Hoogewaard 132396 AB Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

Een 2-onder-1-kapwoning van 115 m² groot met 3 ruime slaapkamers. Unieke kans! De Hoogewaard 13, een 2-onder-1-kapwoning met nokverhoging aan de rand van het dorp Koudekerk aan den Rijn in gemeente Alphen aan den Rijn. Wat u mag verwachten van de Hoogewaard 13: • Karakteristieke jaren ’50 twee-onder-een kapwoning dat goed onderhouden is • Ruime woning met een achteruitbouw en nokverhoging en heeft dubbele dakkapellen • Een woning dat gelegen ligt op een ruim perceel van 227 m² groot • Verduurzaamde woning met hardhouten kozijnen met dubbel glas, vloer-, gevel-, dakisolatie en heeft 7 zonnepanelen • Energielabel C • Een ruime en afsluitbare keuken met toegang tot de tuin • Een 1e verdieping met 2 slaapkamers en een ruime badkamer • Een 2e verdieping met een ruime overloop en grote 3e slaapkamer • Een stenen berging ruim van formaat • Oplevering kan snel De indeling is als volgt, de begane grond: Via een kindvriendelijk trottoir bereikt u de tuinpad en brengt u naar de zij entree van de woning. Via de voordeur bereikt u de ruime hal waar u naast de mogelijkheid tot garderobe ook toegang vindt tot; een trapkast, de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer, en de fraaie trapopgang naar boven. De woonkamer: Middels de deur in de hal is de woonkamer van de woning toegankelijk. De woonkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 29 m². Met de fijne lengte- en breedtematen van de kamer zijn er verschillende indelingsvarianten mogelijk. De grote raampartij en het gevelraam van de woonkamer geven deze ruimte een mooie licht indruk. Op de vloer ligt een mooi natuurhouten eikenhouten vloer. De keuken: Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is de lichte keukenruimte te bereiken. De keuken is gesitueerd in de aanbouw ca. 14 m² en heeft een betonnen vloer (met vloerverwarming) met een fraai afgewerkte grindvloer. Het keukenblok (2007) in een hoek opstelling en is lekker ruim van formaat, is in grijs uitgevoerd met metalen grepen en heeft een houten werkblad. Het inbouwapparatuur: • vaatwasser (2022) • combimagnetron oven (2022) • 4 pits gasfornuis met wok brander • afzuigkap met 3 standen. • vaatwasmachine (2022) • koelkast Tevens is de keukendeur naar de tuin hier gesitueerd. De 1e verdieping: Middels de fraaie trapopgang in de hal bereiken we de lichte overloop van de 1e verdieping. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De slaapkamers: Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde 1 slaapkamer van ca.16 m² (met schuifkasten kleding wand) en beschikt over een dakkapel en aan de voorzijde de slaapkamer 2 van ca. 12 m² groot . Alle 2 de slaapkamers beschikken over draai-/kiepraampartijen. De badkamer: De betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In de badkamer treft u een douchehoek, wastafel met meubel en een spiegel, ligbad, radiator en 2e toilet. Het raam kan worden opengezet voor natuurlijke ventilatie. De 2e verdieping: Middels de trapopgang bereiken we de ruime overloop van de 2e verdieping. Hier is tevens de opstelplaats van de CV- ketel en bevindt zich ook de was-/droger opstelling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3e slaapkamer. Deze kamer is riant van formaat middels de nokverhoging met dakkapel heeft dubbele dakramen en is ca. 15 m² vloeroppervlakte groot. De achtertuin: Middels de loopdeur in de keuken of via tuinpad en/of de achterom is de tuin toegankelijk. De achtertuin is momenteel grotendeels betegeld. Er is een stenen berging met tuinoverkapping in de achtertuin gesitueerd, deze is ca. 12 m² groot en voorzien van electra. Omgeving: Wonen aan de Hoogewaard… is wonen in het Groene Hart van de Randstad met diverse wandel- en fietsroutes door het prachtige achtergelegen polderlandschap. Een gemoedelijk dorp tussen het groen en het water is Koudekerk aan den Rijn. In het dorp zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen. Zoek je de charme van de net iets grotere winkelgebieden dan ligt Alphen aan den Rijn op fietsafstand. Door de centrale ligging rij je met de auto gemakkelijk naar de N11 richting de grotere steden. Koudekerk aan den Rijn biedt onder meer een basisschool, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buiten zwembad. Tevens heeft u uitstekende fietsmogelijkheden, zo bent u via de Landlustweg of de Lage waard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene hart van de Randstad. Koudekerk heeft daarnaast een uitstekende verbinding, binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. Disclaimer Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.