Wetterbies 248723 HA KoudumKoudum

Vrijstaande woning met garage en ruime slaap- + badkamer op de begane grond, direct gelegen aan open water en met prachtig vrij, landelijk uitzicht! Zowel permanente als recreatieve bewoning is toegestaan! Deze woning is gelegen op werkelijk een zeer uitzonderlijke locatie! Direct aan open vaarwater, op een zeer rustige woonstand! Landelijk vrij uitzicht over het water en de weilanden richting Molkwerum. Hier is het echt genieten van Hollandse luchten, water- en weidevogels en de stilte... Wat een mooie plek om te verblijven! Functionele woning, traditioneel en solide gebouwd. Opvallende architectuur met o.a. een doorlopend dakvlak tot maaiveld hoogte aan de oostzijde met 3 grote ramen, ter hoogte van de keuken. Dit gegeven zorgt voor een chique en bijzondere uitstraling! Daarnaast is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd ten behoeve van een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers + een eigen badkamer aanwezig. Een prima familiehuis en ook geschikt voor volledig gelijkvloers wonen! De eigen aanlegoever is ca. 15 meter lang, voldoende ruimte derhalve voor het aanleggen van meerdere boten! Vanaf hier is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (staande mastroute). De walbeschoeiing is recent volledig vernieuwd en in het water zijn tevens een aantal meerpalen geplaatst. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. De woning is relatief dicht bij de straat geplaatst, waardoor de achtertuin extra lang is. De tuin is georiënteerd op het zonnige zuidwesten. Hier ziet u echt de avondzon langzaam verdwijnen.... Indeling: Begane grond: Hal/entree, bijkeuken/wasruimte, toilet, grote water- en tuin gerichte woonkamer met open haard en schuifpui, open keuken met inbouwapparatuur (woonkamer en keuken tezamen ca. 42 m²), aangebouwde gerieflijke slaapkamer (ca. 16 m²) met schuifpui naar de achtertuin en eigen moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset) en inloopdouche. Garage/berging is direct vanuit de hal toegankelijk. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met vaste wastafel, badkamer met ligbad, douche, wastafel en 3e toilet. 2e Verdieping: via vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (stahoogte). Overig: * Bouwjaar 1997. * Inhoud ca. 531 m³. * Woonoppervlak ca. 128 m². * Perceelgrootte 545 m². * Glasvezelkabel. * 12 Zonnepanelen geplaatst in 2022. * Buitenzonwering. * Energielabel A. * Overdrachtsbelasting 2 % (permanente bewoning) of 10,4 % (recreatieve bewoning). * Heerlijk rustige locatie met schitterend vrij uitzicht!