Gijs van Gaalenstraat 61773 AD KreileroordKreileroord

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning met aanbouw in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Aan een rustige straat in Kreileroord ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met circa 131 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een royale zolderverdieping met dakopbouw. De zonnige achtertuin met berging en de 14 zonnepanelen (energielabel A) maken het geheel duurzaam en compleet. Indeling begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning in de entree/hal met trapopgang, een modern afgewerkt toilet en een praktische inbouwkast met meterkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een prettige lichte ruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel. Dankzij de riante aanbouw bevindt de woonkamer zich aan de achterzijde van de woning en heeft deze een fraai uitzicht op de tuin, die bereikbaar is door middel van openslaande deuren. De open indeling en de lichtgrijze vloer zorgen voor een rustige en moderne uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk geheel. De keuken is centraal gesitueerd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak met chromen kraan, kookplaat en afzuigkap. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en kastruimte. Indeling eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van goed formaat. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Deze slaapkamer heeft tevens een eigen inloopkast. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht aanwezig. Indeling tweede etage: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van nokverhoging, wat zorgt voor veel licht en extra bruikbare ruimte. De zolder is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging is er zowel zon als schaduw aanwezig en zijn er geen directe achterburen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. BIJZONDERHEDEN - 131 m² woonoppervlak. - Energielabel A. - 14 zonnepanelen. - Aangebouwde woonkamer. - Nokverhoging op zolder. - Vier volwaardige slaapkamer. - Moderne badkamer. - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging. - Geen directe achterburen. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. PRIJS Vraagprijs vanaf € 309.500,- k.k. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 470 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 131 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 10 m² (buitenberging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 141 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1971: Bouwjaar woning. 2014: Aanbouw geplaatst. 2020: Pannendak vernieuwd en nokverhoging geplaatst. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Verwarming op de begane grond deels met radiatoren en deels met elektrische kachels. Meterkast: 12 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 14 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022 Jaarlijkse opbrengst ca. 3680 kWh (opbrengst 2024). BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom kunststof kozijnen met dubbelglas en HR+ glas op zolder, voordeur en de aanbouw houten kozijnen. pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen aan de rand van een woonwijk in Kreileroord. AANVAARDING In overleg.