Jan Steenstraat 142931 CM Krimpen aan de LekHoofdstraat

Wat een plaatje, deze uitgebouwde moderne hoekwoning met 4 slaapkamers, heerlijk zonnige tuin met grote berging (voormalige garage) en eigen oprit in Krimpen aan de Lek! Hier wil je wonen! Comfortabel in een fijne woonwijk in het centrum van Krimpen aan de Lek met alle voorzieningen en natuurgebied Krimpenerhout om de hoek. Een modern afgewerkt huis met veel licht, ruimte en een heerlijke tuin op het zuidwesten en eigen oprit aan de voorzijde. Dankzij de uitbouw, vier slaapkamers en energiebesparende voorzieningen is dit jouw ideale woning! VERKOPER AAN HET WOORD Een verrassend ruim huis wat voor ons altijd een warm thuis is geweest! We hebben met heel veel liefde door de jaren heen verbouwd en gebouwd aan dit huis. Aan heel veel extra's is gedacht, wat zorgt voor echt veel comfort. Zowel zonder als met kinderen is het heel fijn wonen. Voor ons is het na heel veel jaren woonplezier, nu tijd voor de volgende stap. MODERN WONEN MET SFEER EN COMFORT Het is al lekker binnenkomen op de begane grond. Vanuit de nette hal met modern toilet, kom je het woongedeelte binnen. De grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de houtkachel een warme en gezellige sfeer creëert. Dankzij de aanbouw aan de zijkant (2006) geniet je hier van extra leefruimte die naar eigen wens benut kan worden! Ook vanuit deze ruimte veel licht door de grote schuifpui, waardoor je ook vanuit hier zo de tuin in stapt. De in 2018 op maat gemaakte plissé horren zorgen dat ongenode insecten niet binnenkomen. De strakke afwerking met gestuukte wanden, plafonds met inbouwverlichting en een mooie laminaatvloer maken het geheel compleet. Ook de halfopen keuken is geheel van deze tijd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De gehele benedenverdieping is in 2018 verbouwd. Toen zijn ook de stopcontacten verlaagd, leidingen in gefreesd en nieuwe radiatoren geplaatst. Ook de eerste verdieping is ruim, licht en goed afgewerkt. 3 slaapkamers met laminaatvloer en airconditioning op de ouderslaapkamer. Een nette badkamer (2017) maakt deze verdieping compleet. Middels de vaste trap kom je op de zolderverdieping waar je de CV-ketel (2021) en wasmachineaansluiting vindt. Door de plaatsing van een nokverhogende dakkapel is hier nog een ruime 4e slaapkamer te vinden. Kortom een heerlijk licht huis met veel ruimte en mogelijkheden! ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG Het huis is voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. Zo zijn er 5 zonnepanelen geplaatst in 2019 en op de begane grond is rond 2018 HR++ glas geplaats. De aanbouw is vanuit de bouw in 2006 al volledig geïsoleerd. De cv-installatie is vernieuwd in 2021, wat bijdraagt aan een efficiënte en comfortabele verwarming van de woning. De sfeervolle houtkachel in de woonkamer wordt in het koude seizoen zeer vaak gebruikt en zorgt daarmee voor warmte en gezelligheid. Dit alles zorgt voor lagere energiekosten en meer wooncomfort! GENIETEN VAN BUITEN IN EEN VERZORGDE TUIN MET MOGELIJKHEID TOT PARKEREN OP EIGEN TERREIN De verzorgde zonnige tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. De overkapping (2015) met een tweetal lichtkoepels biedt de mogelijkheid om het hele jaar door buiten te zitten. De schutting is recentelijk nog vernieuwd en achterin de tuin staat een grote berging (voormalige garage) die vele mogelijkheden biedt zoals hobby aan huis of gewoon als bergruimte. Kortom, echt een tuin voor "buitenmensen"! Op de oprit aan de voorzijde (voor de aanbouw) kun je je auto parkeren op eigen terrein; wat een luxe en gemak! CENTRALE LIGGING Krimpen aan de Lek is een dorp waar je rustig woont, maar niet afgelegen. Winkels, scholen, sportverenigingen en een gezondheidscentrum zijn dichtbij. Vanuit het dorp ben je via de pont zo in Kinderdijk of de Alblasserwaard, en ook Rotterdam, Gouda en Dordrecht zijn met 20 autominuten goed bereikbaar. Voor wie graag buiten is, natuurgebied Krimpenerhout met vele wandel- en fietspaden, een surfplas en golfbaan ligt ongeveer om de hoek. Kortom, zeer centraal gelegen in de groene Krimpenerwaard! KENMERKEN: - Bouwjaar 1956 - Elektrische rolluiken in alle slaapkamers, en in de eetkamer - Bijna voor alle ramen horren - Energielabel D - Begane grond is volledig gerenoveerd in 2018 - 5 zonnepanelen - HR en HR++ glas - Houtkachel - CV-ketel (2021) - Aanbouw begane grond - 4 slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Nokverhogende dakkapel - Zonnige tuin - Overkapping - Grote berging (voormalige garage) - Parkeren op eigen terrein OPLEVERING In overleg, voorkeur verkoper is eind september 2025. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”