Rotterdamseweg 132922 AM Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

OPKNAPPER MET VEEL POTENTIE IN DE LEUKE WOONWIJK "OUD KRIMPEN"! Dit ruime jaren ’50 huis biedt handige starters de kans om hun eigen thuis te maken, volledig naar eigen smaak. Hoewel er nog veel werk aan de winkel is, krijg je er een fijne basis voor terug: een ruime eengezinswoning met drie slaapkamers (4 of 5 mogelijk!), een lekkere tuin en gelegen in de geliefde wijk "Oud Krimpen" met alle voorzieningen op loopafstand. RUIME INDELING MET FIJNE LICHTINVAL Stap binnen in de hal met trapkast en een eenvoudig toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken: basic uitgevoerd en directe toegang tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met laminaat en heeft een open haard — dé plek om straks, na verbouwing, heerlijk te zitten. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het (zeem)balkon aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een lavet en een wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich een potentieel vierde slaapkamer bevindt. Met een simpele ingreep, het plaatsen van een dakraam, tover je deze ruimte om tot volwaardige slaapkamer (en vergroot je het totale woonoppervlak tot 100 m²!). Op de voorzolder zijn de CV-ketel en wasmachineaansluiting te vinden. FIJNE TUIN OP HET NOORDOOSTEN Achter het huis ligt een (nu nog rommelige) tuin, waar je ook iets mooie van kunt maken! De tuin biedt ook achterom, handig met fietsen. CENTRAAL GELEGEN IN OUD KRIMPEN Oud Krimpen staat bekend om zijn sfeervolle karakter en heeft alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer, kerken en recreatiemogelijkheden. Krimpen aan den IJssel ligt gunstig ten opzichte van Rotterdam: met de auto of het openbaar vervoer ben je zo in de stad. Daarnaast ben je binnen een paar minuten in de polder voor een fijne wandeling of fietstocht. Voor starters die graag hun handen uit de mouwen steken, biedt dit huis een geweldige kans! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 309.000,- - Bouwjaar: 1957 - Energielabel: D - Woonoppervlakte: 86 m² (via een simpele ingreep naar: 100 m²) - Ligging: centrale locatie in Oud Krimpen, Krimpen aan den IJssel - Oriëntatie tuin: noordoost - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”