Stad en Landschap 462923 BN Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

WAT EEN WONING EN WAT EEN LOCATIE! Deze ruime gezinswoning, gelegen in een groen hofje met volop privacy, biedt ruimte, potentie en een fijne plek om thuis te komen. Met een perceel van maar liefst 445 m², een diepe tuin op het zuidwesten, fraaie ligging aan de Rubenssingel, parkeergelegenheid op eigen terrein, carport én een (slaap)kamer op de begane grond, is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Ideaal voor diegene die graag de ruimte hebben en hun eigen woonideeën willen realiseren. RUIMTE EN INDELING MET MOGELIJKHEDEN Deze woning biedt volop ruimte op beide verdiepingen. De woonkamer is licht en ruim en kijkt uit op de diepe achtertuin, welke dan ook te betreden is door de riante schuifpui. De woonkeuken is modern afgewerkt, van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur en bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze is in 2016 vernieuwd. Aan de voorzijde is er een extra (slaap)kamer op de begane grond die nu in gebruik is als kantoor, maar eenvoudig ingericht kan worden als slaapkamer, speelkamer of praktijkruimte aan huis. Boven zijn er op de verdieping nog eens 4 grote slaapkamers. De 2 badkamers zijn gedateerd, maar keurig en functioneel. ZONNIGE TUIN EN PRACHTIGE LIGGING AAN HET WATER De achtertuin is absoluut een van de highlights van dit huis. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin grenst aan een stukje openbaar groen aan de Rubenssingel, wat zorgt voor een fijne, groene en rustige sfeer. Of je nu wilt tuinieren, barbecueën met vrienden of de kinderen wilt laten spelen, er is ruimte genoeg. Daarnaast kun je op eigen terrein parkeren onder de carport, wel zo praktisch. DUURZAAMHEID EN TECHNISCHE DETAILS Het huis is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C. In 2015 is de cv-installatie vernieuwd (Remeha Calenta CW6 met slimme thermostaat) en in 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. De vloer is in 2018 voorzien van (Tonzon)vloerisolatie. Diverse platte daken zijn al eens voorzien van nieuwe dakbedekking door de jaren heen. De woning is voorzien van diverse elektrische zonwering, elektrisch sluitende raambekleding (gordijnen) en de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. FIJNE WOONOMGEVING MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ Stad en Landschap ligt in een groene en rustige wijk van Krimpen aan den IJssel, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij en ook sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig in de omgeving. De wijk is ruim opgezet met veel groen, wat het een geliefde plek maakt voor gezinnen. Dankzij de centrale ligging heb je ook zo de uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de regio te pakken. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ligging: groen hofje met veel privacy - Tuin: heerlijk ruime tuin op zuidwest - Cv-installatie vernieuwd in 2015 - 12 Zonnepanelen uit 2020 - Goed onderhouden - Woonkeuken 2016 - Grote living met gashaard - Praktische bijkeuken - Aantal slaapkamers: 5 (waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2 - Veel (praktische) opbergruimte - Carport - Tuinkast - Energielabel: C - Oplevering: in overleg, kan snel. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”