Flierstraat 84926 AC Lage ZwaluweDie Swaluw

KARAKTERISTIEKE DIJKWONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN Midden in het charmante Lage Zwaluwe, gelegen aan de Flierstraat, staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning te wachten op nieuwe bewoners. Deze woning biedt niet alleen een prachtig uitzicht over het omliggende groen, maar ook tal van mogelijkheden dankzij de ruime bijwoning/praktijk-/hobbyruimte met verdieping, een vrijstaande garage en een eigen oprit naast de woning. Ideaal voor mensen met een aan-huis-gebonden beroep, creatieve hobby's of zelfs als bed & breakfast of mantelzorgwoning. Hier woont u in alle rust, met voorzieningen zoals scholen, een supermarkt, sportverenigingen en de haven op loopafstand. IDEAAL VOOR WOON-WERKCOMBINATIE Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruime praktijk-/hobbyruimte met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 63 m2 met eigen entree, verdieping en badkamer. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen verwarmingssysteem, waardoor het ideaal is voor een beroep aan huis of creatieve doeleinden. Daarnaast biedt de grote oprit parkeerruimte voor meerdere auto's en directe toegang tot de tuin en garage. Ook is het gebouw in te zetten als extra woonruimte als bijvoorbeeld mantelzorgwoning of ruimte voor één van de kinderen. UNIEKE LOCATIE IN LAGE ZWALUWE Lage Zwaluwe, onderdeel van de gemeente Drimmelen, staat bekend om zijn rustige, groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station Lage Zwaluwe en de A16 liggen op slechts enkele minuten rijden, waardoor u eenvoudig steden als Rotterdam, Breda en Dordrecht bereikt. Daarnaast heeft het dorp een gezellige dorpskern met winkels, basisscholen en een jachthaven. Met de nabijgelegen wandel- en fietsroutes door natuurgebieden is dit een perfecte plek voor wie houdt van rust en buitenleven, maar toch dicht bij de stad wil zijn. INDELING VAN DE WONING Begane grond Via de voordeur bereikt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kasten en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel, loopt naadloos over in de open keuken. De keuken is uitgerust met een L-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Kelder/Souterrain Vanuit de keuken heeft u toegang tot het lager gelegen onderhuis. Hier bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot een ruime provisiekelder. Ook vindt u hier een toiletruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de royale slaapkamer aan de achterzijde direct toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Praktijk-/hobbyruimte Deze veelzijdige ruimte beschikt over een eigen entree, een hal, werkkamer, badkamer en toegang tot de garage. Op de verdieping bevinden zich twee extra kamers, beide voorzien van Velux-ramen en één met een wastafel. De ruimte is perfect te gebruiken als kantoor, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf. De bijwoning beschikt over een eigen cv-installatie. Garage en buitenruimte De vrijstaande garage is bereikbaar via de tuin en de oprit aan de achterzijde. De garage is uitgerust met een elektrische kantelpoort, water en elektriciteit. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is volledig voorzien van sierbestrating en borders. Hier geniet u van volop privacy en ruimte voor diverse zitjes. Naast de woning is nog een oprit voor het parkeren van uw eigen auto. ALGEMEEN - 2-onder-1-kap dijkwoning met karakter. - Vrijstaande garage met elektrische kantelpoort. - Praktijk-/hobbyruimte met eigen CV en ingang van 63 m². - Oprit naast de woning; - Bijna overal kunststof kozijnen en dubbele beglazing. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met voorzieningen nabij. - Uitstekende verbindingen naar steden en natuurgebieden. - Woonoppervlakte ca. 140 m² inclusief de bijwoning; - Perceeloppervlakte 188 m² eigen grond; - Oplevering in overleg, kan snel. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit volgt uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is bedoeld voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig.