Broekhuizenstraat 186374 LL LandgraafRimburg

Zeer rustig gelegen halfvrijstaande woning met karakter, volop mogelijkheden en een royaal perceel van maar liefst 630 m². Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen smaak en inzicht kunt moderniseren? Dan biedt deze ruime halfvrijstaande woning, gelegen op een idyllische locatie, omgeven door groen en met prachtig vrij uitzicht, u precies die kans. Deze woning is gelegen in een rustige, groene omgeving en beschikt over een bijzonder ruim perceel van 630 m². De tuin is royaal, zonnig, speels ingedeeld met niveauverschillen en biedt volop mogelijkheden om heerlijk te genieten van het buitenleven of om er een droomtuin van te maken. De woning zelf is een echte kluswoning, wat betekent dat u weliswaar nog de handen uit de mouwen moet steken, maar dat u daarmee wél de unieke mogelijkheid heeft om alles volledig naar uw eigen smaak, woonwensen en wooncomfort in te richten. Een uitstekende basis met veel potentie! Indeling Souterrain: Vanuit de keuken bereikt u een charmante, gewelfde kelderruimte die ideaal kan dienen als wijnkelder of handige provisieruimte. Parterre: Via de kunststof voordeur betreedt u de woning. U komt binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer (ca. 15 m²) met authentieke houten balk en een praktische slaapkamer (ca. 12 m²) op de begane grond, perfect voor wie levensloopbestendig wil wonen of een extra hobbykamer zoekt. De keuken (ca. 12 m²) ligt achter de woonkamer en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aparte oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de handige trapkast kunt u extra provisie kwijt. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met een tweede keukenblok en de combi cv/hr-ketel (Remeha, 2020, eigendom). Achter de bijkeuken bevindt zich de grotendeels betegelde toiletruimte met staand toilet en de separate badkamer met witgoedaansluitingen. Hier vindt u ook een praktische berging die extra opslagruimte biedt. Tuin: De ruime, volledig omsloten achtertuin is zowel via een zijingang als via de bijkeuken bereikbaar. Door de ligging op het Zuidoosten is er de hele dag zon te vinden. De tuin heeft een speelse indeling met hoogteverschillen en biedt aan de achterzijde een schilderachtig uitzicht over het omliggende landschap. Verspreid over het perceel vindt u maar liefst zeven externe bergruimtes, waarvan er vier voorheen als paardenstallen werden gebruikt. Dit maakt de tuin ideaal voor de hobbyist, dierenliefhebber of iemand die veel buitenruimte nodig heeft. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers van goed formaat (ca. 17 m² en 18 m²) . Daarnaast is er een royale semi-overloop die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer of een werkruimte (ca. 16 m²). Eén slaapkamer beschikt nog over een dichtgezet luik dat ooit toegang bood tot de woonkamer, een leuk detail dat hergebruikt kan worden in een creatieve indeling. Bijzonderheden: - Rustige, groene ligging met prachtig uitzicht over de omliggende natuur; - Royaal perceel van 630 m² met volop privacy en mogelijkheden; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - Ruime tuin met meerdere bergingen en voormalige stallen, ideaal voor de hobbyist of dierenhouder; - Woning met veel potentie om geheel naar eigen wens te renoveren en in te richten; - Combi cv/hr-ketel (Remeha, 2020, eigendom) aanwezig. Zoekt u een woning waar u uw eigen woonwensen kunt waarmaken op een rustige locatie met een ruim perceel? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te komen bekijken en zelf de mogelijkheden te ontdekken.