Ereprijs 96374 RG LandgraafWaubach

Aan de Ereprijs in Landgraaf bevindt zich dit rustig doch centraal gelegen vrijstaand geschakeld woonhuis met tuin, inpandige garage en berging. De woning beschikt over twee badkamers, drie slaapkamers en een volledig omsloten tuin met blijvend vrij uitzicht. Dankzij de goede staat van onderhoud, kunststof kozijnen en recent vernieuwde daken is dit een degelijk en verzorgd woonhuis op een fijne locatie. Indeling: Parterre: Via de aangelegde voortuin bereikt u de ruime, overdekte entree met ingebouwde verlichting en glazen windscherm. De hal beschikt over een garderobenis, plavuizenvloer en een geheel betegeld toilet met fontein. De sfeervolle Z-vormige woonkamer heeft een uitstekende lichtinval, parketvloer, schuifpui naar de tuin en een open hardhouten trap naar de verdieping. De gesloten leefkeuken is betegeld en uitgerust met een moderne installatie met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Verder is er inpandig toegang tot een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en CV-combiketel (Remeha HR, huur). Ook de verwarmde garage is inpandig bereikbaar en voorzien van aansluitingen voor wasmachine/droger, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een eigen oprit via de Zilverschoon. Tuin: De geheel omsloten tuin is bereikbaar via de keuken, schuifpui, garage of zij-ingang. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een aluminium terrasoverkapping en blijvend vrij uitzicht over de groene omgeving. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, afgewerkt met laminaat- en parketvloeren. De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafel, tweede toilet, kunststof ligbad en een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting. Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; - De gehele woning is voorzien van rolluiken; - De parterre is voorzien van vloerisolatie; - Het hoofd- en garagedak zijn vernieuwd in 2021; Locatie De woning ligt in een rustige woonstraat met centrale ligging nabij alle voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Waubach voor de dagelijkse boodschappen, terwijl de natuur van stiltegebied Rimburg en de Watertoren direct om de hoek ligt. Ook uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en Duitsland zijn vlot bereikbaar.