Lotersbergweg 156372 HP LandgraafSchaesberg Centrum

Op loopafstand van dorpskern "Schaesberg" gelegen goed onderhouden karakteristiek half vrijstaand woonhuis met garage, fraaie tuin, 3 slaapkamers, kelder, zolder en 9 zonnepanelen. Gelegen aan de Lotersbergweg 15 te Landgraaf/ Schaesberg Souterrain: Praktische provisie- en waskelder, afgewerkt met een nette keramische tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (2009, eigendom) en de toegang tot de kruipruimte. Parterre: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree. De ruime hal verwelkomt je met een authentieke trap naar de eerste verdieping, een sfeervolle glas-in-lood raampartij, vernieuwde meterkast, garderobenis en een deels betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Het royale leefgedeelte is praktisch ingedeeld en ruim van opzet. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitkamer met erker en vrij uitzicht naar voorzijde, gezellige gemetselde, functionele open haard voor de koude winterdagen. Aan de tuinzijde ligt de eetkamer met dubbele lichtkoepel, wat zorgt voor prachtige natuurlijke lichtinval. Aansluitend vind je de open keuken in U-opstelling, uitgevoerd in landelijke stijl en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tuin: Via de dubbele openslaande deuren in de keuken, via de garage of via het poortje naast de voordeur bereik je de volledig omsloten en sfeervol aangelegde tuin. De tuin beschikt over een royaal beklinkerd terras, een prachtige walnotenboom die zorgt voor heerlijke schaduw en beschutting, een vijverpartij met filterinstallatie en houten vlonder, veel privacy en een houten tuinhuis voor extra bergruimte. De tuin is gelegen op het westen: hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.71 x 3.48 2) 3.23 x 2.85 3) 4.20 x 2.32 Alle slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, radiator, wastafel en een raam voor zowel daglicht als natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, waar eenvoudig een vierde slaapkamer (2.18 x 2.92) gerealiseerd kan worden. De verdieping is momenteel verdeeld in twee ruimtes: een bergruimte (3.83 x 2.18) en een kantoorruimte met Velux-dakraam. Bijzonderheden: - De woning is in 2023 voorzien van muurisolatie (eps parels); - Energielabel C; - De gehele parterre is voorzien van dubbele beglazing (HR ++), de eerste verdieping is deels voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (bwj. 2024, eigendom); - De openhaard is functioneel en recentelijk geveegd; - De woning is centraal gelegen op loopafstand van dorpskern "Schaesberg", bosgebied, basisschool, sportfaciliteiten en openbaar vervoer; - Mogelijkheid creëren tot vierde slaapkamer op zolder;