Paterspoel 801121 PK LandsmeerLuijendijk-zuid

Heerlijke woning aan vaarwater met tuin op het zuidwesten, dakkapel én rolluiken rondom! Deze goed onderhouden woning uit 1990 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Luijendijk, direct aan het water. Een heerlijke plek met veel comfort, privacy en licht. Wakker worden met uitzicht op het water, varen vanaf je eigen terras óf relaxen onder het zonnescherm in de zonnige tuin op het zuiden – dit is wonen op z'n best! De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en voorzien van fijne extra’s zoals elektrische rolluiken (voor én achter), een zonnescherm met afstandsbediening, een vernieuwde beschoeiing (2019), en een dakkapel met onderhoudsvrij trespa. Binnen is het net zo comfortabel met vloerverwarming, een convectorput, kunststof dakramen, een moderne CV-ketel (2022) én een sfeervolle tuin aan het water. Ben jij op zoek naar een comfortabele, ruime woning op een toplocatie in Landsmeer? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, aparte fietsenberging aan de voorzijde met eigen ingang. Ruime en lichte woonkamer met plavuizen vloer, vloerverwarming en convectorput. Via de schuifpui kom je in de zonnige tuin met elektrisch zonnescherm (5m breed, 3m uitval). Aan het water ligt een tweede terras met vernieuwde beschoeiing. De keuken is in U-opstelling en van Duitse kwaliteit (2005), voorzien van vaatwasser, oven, gaskookplaat, RVS afzuigkap, dubbele spoelbak en close-in boiler. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, laminaatvloer en een nette badkamer (2008) met inloopdouche, toilet, wastafel en een RVS designradiator. Tweede verdieping: Voorzolder met wasruimte, Intergas HR-combiketel (2022), twee kunststof dakramen (2016) en een slaapkamer met bergruimte onder de schuine kap (lage kasten aan beide zijden). Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1990 - Perceel: 135 m² eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 107 m² (meetrapport aanwezig) - Geheel voorzien van elektrische rolluiken - Elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde - Twee terrassen, waarvan één aan het water - Vloerverwarming begane grond (unit uit 2022) - CV-ketel HR uit 2022 - Dakkapel met trespa bekleed - Kunststof dakramen (2016) De wijk is perfect bereikbaar met zowel de auto als de fiets. Binnen 5 minuten ben je in Amsterdam-Noord en via de A10 zit je zo in de rest van de stad. De NDSM-werf ligt op 15 minuten fietsen en in 20 minuten ben je bij de pont richting Amsterdam Centraal. Landsmeer is groen, kindvriendelijk en ligt direct naast recreatiegebied Het Twiske en natuurgebied het Ilperveld. Winkels, scholen, sportclubs, horeca – alles is in de buurt!