Ooldselaan 247245 PR Laren (GE)Verspreide huizen Oolde

BUITENWONEN MET A++ LABEL Deze in 1999 gebouwde woonboerderij heeft een levensbestendig woonprogramma op de begane grond, een multifunctioneel bijgebouw (ca. 103 m² woonoppervlakte), alsmede een gedeeltelijk afsluitbare kapschuur voor caravan, camper en/of (5) auto's. De woning ligt op een bijzondere plek in het buitengebied van het gezellige Achterhoekse dorp Laren Gld. en op ca. 4 kilometer van de A1. U bereikt de woning via een verharde oprit van zo’n 80 meter. Dat geeft volop privacy en rust, die u zowel binnen als buiten ervaart. Via werkelijk ieder raam heeft u contact met ‘buiten”, soms kijkt u uit op de fraai aangelegde tuin en volgt u de vissen in de grote en heldere vijver, dan weer heeft u een vergezicht over uw eigen grote perceel van liefst 16.274 m². De nagenoeg volledig geïsoleerde woning heeft een woonoppervlakte van 171 m², zowel boven als beneden voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en 22 zonnepanelen, een comfortabele combinatie die samen met de goede isolatie leidt tot een Energielabel A++. De woning heeft veel raampartijen met fraaie uitzichten. De ruim 1 ha. grasland is momenteel ter exploitatie in bruikleen gegeven. Dit is jaarlijks opzegbaar en biedt dus uitgelezen mogelijkheden voor het houden van paarden aan huis en/of ander kleinvee. Er zijn meerdere zitjes op het erf gecreëerd, u vind er altijd wel een zon of schaduwplekje. Even lekker uitblazen met uitzicht op de vijver of het eigen weiland, dan weer in of bij het riante tuinhuis met een afgesloten deel (200 m²) van het terrein om de honden bij huis te houden. Gezellig met enkele huishoudens in de directe omgeving, vrij wonen, maar niet afgelegen. Een charmante, bosrijke omgeving met vele fiets- en wandelmogelijkheden. PERCEEL Op het perceel zijn diverse bijgebouwen aanwezig: Direct naast de woning staat een “Koetshuis”, een multifunctioneel bijgebouw (2002) met eigen Cv-installatie, keuken, toilet en werk- annex opslagruimte. Een luxe werkplaats (met radiatoren en krachtstroom) of een mogelijkheid om gasten te laten verblijven. Daarboven nog een riante zolderverdieping. Dak- en muur isolatie zijn aanwezig, alsmede alle aansluitingen. Carport (2019) met ruimte voor twee auto's. “Aardappel” kelder met een beregeningspomp, die een 10-tal aftappunten over het gehele perceel van (zeer helder) grondwater voorziet. Kapschuur met 5 compartimenten, waarvan er drie dicht kunnen. (Grond)water en elektra zijn aanwezig. De kapschuur is (ook) bereikbaar via het naast het eigen perceel aanwezige zandpad. Is eigendom van derden, maar Ooldselaan nr. 24 heeft het recht van overpad. Tuinhuis met elektra, verwarming, elektrisch zonnescherm en Wifi INDELING Begane grond: Ruime hal met marmer vloer. Toilet met fontein. Woonkamer met erker, gashaard en openslaande terrasdeuren. Woonkeuken met 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap, een Hotfil-boiler onder de vloer en Aquacell waterontharder onder het “kruipluik”. Bijkeuken (in de Achterhoek meestal de hoofdingang) met pantry en vaste kastenwand. Tweepersoons slaapkamer met aansluitend de klassieke, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. 1e Verdieping: Ruime overloop met dakraam. Toilet met wastafel meubel. Drie slaapkamers waarvan een met een vaste kastenwand, met ingebouwde toegang tot bergruimte met stahoogte. Alle slaapkamers hebben bergruimte achter knieschotten. De vloer van de overloop en het plafond in de keuken bieden mogelijkheden om op de verdieping een 2e badkamer te realiseren. 2e Verdieping: Afgetimmerde bergzolder over de volle lengte/breedte van de woning (te bereiken middels vlizotrap in slaapkamer). KENMERKEN Bouwjaar: 1999. Perceel: 16.274 m². Inhoud: ca. 1.160 m³. Woonoppervlakte: ca. 274 m². CV Remeha Avanta CW5 met Remeha Elga Ace warmtepomp (beide 2023) i.c.m. vloerverwarming. Volledig geïsoleerd. Energielabel A++. Bijzonderheden: 22 zonnepanelen.