Rengersweg 287245 NB Laren (GE)Verspreide huizen Exel

STATIG HUIS MET POTENTIE EN KARAKTER Verscholen in het groen staat deze rijk gebouwde, naoorlogse villa met rieten kap en enkele bijgebouwen. Een villa met allure, historie en een ziel, maar bovenal een unieke kans voor wie door de huidige staat heen kan kijken. Dit karaktervolle pand beschikt nog over authentieke details zoals paneeldeuren, provisiekelder, stucplafonds en glas-in-loodramen. De uitstraling en solide bouw vormen een basis voor de benodigde complete renovatie. Een woning die jarenlang is verwaarloosd en duidelijk liefde en aandacht kan gebruiken, schuilt hierin juist de charme: een ruwe diamant die wacht om gepolijst te worden. Wie laat deze woning weer glanzen? Bijna 3.000 m² eigen grond rondom met een grandioze zonligging waarbij de gehele dag de zon rondom de woning draait, een perceel met volop ruimte en privacy. Aan het fietspad langs de N332 tussen Lochem en Laren gelegen met directe uitloop naar het landgoed de Flesch met zijn omliggende bos en wandelpaden. Genieten van de natuur. Rondom zijn er schitterende uitzichten over de omliggende weilanden. Buiten wonen zonder afgezonderd te zijn met optimale bereikbaarheid per auto, fiets en bus. PERCEEL Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2.967 m², wat volop mogelijkheden biedt voor het creëren van een prachtige buitenomgeving. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon gedurende de dag en in de avonduren. Hoewel de tuin momenteel verwaarloosd is, vormt dit juist een uitgelezen kans om het geheel volledig naar eigen wens en inzicht in te richten. Met de juiste aanpak kan hier een schitterende tuin ontstaan die perfect aansluit bij de statige uitstraling van de woning. Er kan aansluitend een weiland bij gekocht worden. Op het perceel bevindt zich tevens enkele, eenvoudige bergingen, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuinmateriaal. INDELING Onderverdieping: Vanuit de keuken te bereiken provisiekelder. Begane grond: Entree met wastafel, trapopgang en vaste kast. Toilet. Woonkamer met open haard en aangebouwde tuinkamer voorzien van tuindeur. Eenvoudige, dichte keuken. Bijkeuken met CV-opstelling en wasmachine aansluiting, douche en achteringang. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en vlizotrap naar tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers met een wastafel en vaste kasten. Badkamer met toilet, ligbad, dakkapel en doorloop naar derde (slaap)kamer. 2e Verdieping: (te bereiken met vlizotrap) Zolderberging en vierde kamer met dakraam. KENMERKEN Bouwjaar: 1947. Perceel: 2.967 m². Inhoud: ca. 595 m³. Woonoppervlakte: ca. 144 m². Remeha HR-CV ketel (2019). Gedeeltelijk glasisolatie. Energielabel: G. Bijzonderheden: Asbest aanwezig. ‘Ouderdoms’-, ‘niet-zelfbewoning’- en ‘as is, where is’ clausules van toepassing. Alle roerende zaken kunnen na believen van verkoper achterblijven.