Meerkoet 156988 CK LathumRiverparc

Op een steenworp van Arnhem wonen op een unieke locatie aan open water met het hele jaar vakantiegevoel? Dat is mogelijk op het fraaie Riverparc, waar deze vrijstaande villa (Meerzicht verlengd met kelder, 163 m²) is gelegen met vrij uitzicht over het water richting de Posbank. De villa heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en beschikt over een moderne luxe keuken, een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, airconditioning en een slaapkamer met een fantastisch uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woning over fraaie details, zoals stalen deuren en een gashaard in de woonkamer. De zeer ruime, zonnige achtertuin ligt op het westen, waar je optimaal kunt genieten van de avondzon. Er is altijd wel iets moois te ontdekken in de prachtige omgeving en het uitzicht vanuit de woning en de tuin. Riverparc is een schiereiland, dat in de tweede helft van de negentiger jaren werd ontwikkeld in het zandwinningsgebied Rhederlaag, tussen Lathum en Giesbeek. Tegenwoordig is het een volwaardige woonwijk van de gemeente Zevenaar met 351 woningen voor permanente bewoning, waarvan nagenoeg alle aan een waterpartij liggen. De wijk is een groen park, ideaal gelegen met toegang tot diverse (water)recreatiemogelijkheden, en ligt op korte afstand van het gezellige dorp Giesbeek, uitvalswegen en overige voorzieningen. De woning zelf is gelegen aan de buitenring in een ruim opgezet gedeelte tegenover een plantsoen met parkeerruimte. De bereikbaarheid is uitstekend; de snelweg A12, Doesburg en Zevenaar zijn op 10-15 autominuten afstand. Indeling Begane grond: De entree geeft toegang tot een ruime hal met meterkast, vanwaar u door kunt lopen naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de cv-installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger, extra ruime berging welke tevens in gebruik te nemen is als werkkamer/ kantoor met dubbele deuren naar buiten. Het separate toilet is voorzien van een fontein. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad en een wastafelmeubel. De woonkamer is licht, ruim en tuingericht met vaste kastenwand, brede openslaande deuren naar de achtertuin, een sfeervolle eiken vloer, een gashaard en een airconditioning voor extra comfort. Aansluitend de moderne, lichte keuken in U-opstelling, met extra veel lichtinval vanwege een dakkapel met hierin een groot raam met draai-kiep systeem, die tevens af te sluiten is met een rolluik. De keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een Quooker (kokend water), een vaatwasmachine, een koelkast, een stoomoven en een combi oven/magnetron. Op de begane grond bevindt zich daarnaast ook een multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als kantoor of slaapkamer. Kelder: Deze multifunctionele, droge betonnen kelder met stahoogte (ca. 2 m.) biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra opslagruimte, een hobbyruimte of wijnkelder. Eerste verdieping: De overloop met vaste kasten en dakraam, welke toegang biedt tot twee royale slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een inloopkast, Frans balkon, voorzien van openslaande deuren en elektrisch bedienbaar rolluik, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over drie vaste kasten en schuifdeuren die leiden naar een prachtig gedeeltelijk overdekt dakterras met schitterend uitzicht. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning voor extra comfort. Achter de knieschotten is er voldoende bergruimte beschikbaar. De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is compleet ingericht met een wastafel, een tweede toilet, een douchecabine en een dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval. Tuin: Door de extra grote breedte van het perceel is het mogelijk om op eigen terrein zeker 3 auto's te parkeren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een met glazenwanden af te sluiten veranda/tuinhuis met aansluitend een berging. Ideaal om ook in voor- en naseizoen gebruiken. De berging is eveneens toegankelijk vanaf de voorzijde van de woning. De tuin rondom het huis is gevarieerd en groen (onder architectuur) aangelegd, met sierlijke paden, plataanbomen en leilinden, een vlonderterras direct aan het water, een gazon en groene afscheidingen die zorgen voor privacy en een rustige sfeer. Langs het vlonderterras bevindt zich tevens een toegangspad naar het water. De tuin, gelegen op het westen, biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zonsondergang en van de serene rust van het water. Maar ook is er de mogelijkheid om bijvoorbeeld heerlijk te suppen of te zwemmen. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen aan het water; - Grote veranda aan de achterzijde van de woning; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Meerdere rolluiken aanwezig; - Airconditioning in woon- en slaapkamer; - Moderne gashaard 2022 (Dru); - Schuifpui op master bedroom; - 2 badkamers, waarvan 1 op begane grond; - Sfeervolle en ruime woonkamer; - Moderne keuken; - Energielabel A; - Jaarlijkse parkbijdrage € 250,-; - Het schiereiland “Riverparc” is omzoomd door de “Rhederlaagse” meren welke een open verbinding heeft met de IJssel; - Bouwjaar woonhuis 1999; - Jachthaven nabij; - Ruime parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein aanwezig (met voorbereiding oplaadpunt); - Perfect gebied voor wandel-, water- en fietssport.