Langstraat 145595 AA LeendeOosterik

Welkom bij de Langstraat 14 in Leende In het dorp Leende, onder de rook van Eindhoven, staat deze sfeervolle, compleet gemoderniseerde vrijstaande levensloopbestendige gezinswoning met een riant multifunctioneel bijgebouw. De woning is met behoud van sfeer en karakteristieke elementen gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 940 m². Dit is een fijne plek voor een gezin om vanuit huis te kunnen werken en te kunnen genieten van een aangelegde ruime en privacy biedende tuin. De huidige bewoners hebben de woning tot een sfeervol en charmant thuis gemaakt waar je wordt verrast en verleid door de ruimte en de prettige lichtinval. De woning heeft drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. Het bijgebouw heeft een carport, een garage, een toiletruimte met douche en een vaste trap naar de verdieping voor nog meer extra ruimte. Kijk, ontdek en zie de vele mogelijkheden van deze fijne woning. De woning is uitgerust met 24 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de entree gelegen, die toegang geeft tot de ontvangsthal met een vernieuwde meterkast en de trap naar de verdieping. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en heeft door de vele ramen een prettige lichtinval. De woonkamer heeft een fijne sfeer, in stijl met warme tinten en is voorzien van een fraaie houten vloer. Tevens biedt de woonkamer verschillende indelingsmogelijkheden. Aan de ene zijde is momenteel de zithoek gesitueerd. Aan de andere zijde is een fijne rustige hoek met een fraaie houtkachel en zicht op de glas-in-loodschuifdeuren naar de woonkeuken. Deze glas-in-loodschuifdeuren maken het mogelijk de keuken af te scheiden van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is eveneens de praktische kelder te bereiken. En dan de riante woonkeuken. Deze is ruim van opzet en biedt plaats aan een royale eettafel. Vanuit de keuken is er een weids uitzicht over de diepe achtertuin. De kamerhoge pui met openslaande tuindeuren maakt het plaatje compleet. De keuken is onder andere uitgerust met een keukeneiland, anderhalve spoelbak en voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een combimagnetron, een koelkast, een vrieskast en een vaatwasser (allen van het merk Siemens). Vanuit de keuken is de hal aan de achterzijde te bereiken. Deze hal geeft toegang tot de achtertuin, de wasruimte, de toiletruimte en de slaapkamer op de begane grond. De praktische wasruimte is voorzien van alle mogelijke aansluitingen voor de wasapparatuur en biedt verder veel bergruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een urinoir en een fonteintje. Wat de woning onder andere zo veelzijdig maakt, is de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen met de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De ruime slaapkamer biedt fraai tuinzicht door de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aansluitend aan de slaapkamer is de badkamer gelegen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekbad met thermostaatkraan en een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Verder is de badkamer voorzien van een wandcloset en een badmeubel met twee wasbakken met daarboven een spiegelkast. Eerste verdieping: Sfeer, ruimte en een prettige lichtinval zijn ook op de eerste verdieping in ruime mate aanwezig. De overloop geeft toegang tot de tweede badkamer en de twee slaapkamers op de verdieping. De twee slaapkamers hebben beide twee gevelramen aan de zijkant van de woning en één slaapkamer geeft toegang tot de bergzolder. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, de mogelijkheid bestaat om er weer drie slaapkamers van te maken. Tussen de twee slaapkamers in is de geheel betegelde badkamer gelegen. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een doucheruimte met thermostaatkraan, een wandcloset en een badmeubel met een wasbak en spiegel met verlichting. De lichtinval komt via een groot (Velux) kunststof dakraam met een rolluik in het achterdakvlak. Tweede verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping. Dit betreft een bergzolder met veel bergruimte. Bijgebouw (gebouwd in 2010/2011): In de tuin staat een volledig in spouw gebouwd en geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw met een carport. De begane grond betreft een ruime garage met openslaande deuren naar de carport. In de garage zijn gevelramen (HR++ glas) die in stijl zijn uitgevoerd met de woning en een praktische tuindeur. Op de begane grond is een betegelde ruimte met een wandcloset en een douche. Tevens bevindt zich hier een gaskachel voor het verwarmen van de ruimte en een beregeningspomp. Via een vaste hardhouten trap is de royale verdieping te bereiken. Op de verdieping is een fijne thuiswerkruimte. Er zijn kunststof dakramen voor daglicht. Het gedeelte boven de carport betreft een bergruimte. Dit bijgebouw heeft een eigen elektrische boiler voor de douche. Buiten: Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin, met gevarieerde beplanting in de voortuin. Er is een royale oprit voor meerdere auto’s. Halverwege de oprit is een openslaande poort naar de carport en de achtertuin. Mooie bomen en een groene erfafscheiding zorgen voor veel privacy in de achtertuin. De achtertuin is diep van formaat en heeft meerdere zitmogelijkheden. De tuin is een afwisseling van diverse gazons, borders met beplanting, volwassen bomen en een leuke relaxruimte met een houthaard in het achterste gedeelte van de tuin. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie met verschillende zones. Algemeen: De woning is door de jaren heen zeer grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een instapklaar vrijstaand woonhuis met veel sfeer. Het dak van de woning (pannen en dakbeschot) is vervangen in 2017. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. De woning heeft nog een energielabel C (geldig tot eind 2030); hierin zijn o.a. de 24 zonnepanelen uit 2022 niet opgenomen. Vrijwel alle gevelkozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ beglazing (behalve de voordeur). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de entree. De badkamer op de verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming. De woning is in 2010/2011 royaal uitgebouwd met onder andere een woonkeuken, een waskamer, een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. De gebruiksoppervlakte van de woning is circa 157 M2. De oppervlakte van het bijgebouw is circa 61 M2. De inhoud van de woning is circa 631 M3 en van het bijgebouw circa 280 M3. Leende maakt onderdeel uit van de gemeente Heeze-Leende in de metropoolregio Eindhoven. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Leende is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld de snelweg A2 naar Eindhoven en Weert. Ook de nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze en Maarheeze zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech Campus in Eindhoven en ASML in Veldhoven is een pré. De woning is gelegen op korte afstand van het charmante dorpshart van Leende met voorzieningen. Leende beschikt onder andere over een basisschool, een huisarts, verschillende horeca en diverse winkels. Ook qua verenigingsleven, sport en cultuur is er het nodige te beleven. Leende is landelijk gelegen met natuurgebieden als de Strabrechtse Heide, de Malpie en het Leenderbos om de hoek. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.