Drossaardslaan 94143 BD LeerdamDrossaardsbuurt

Ruime en moderne eengezinswoning op prima locatie! In 2021 werd de huidige bewoonster op slag verliefd op deze ruime en sfeervolle gezinswoning – en dat voel je ook zodra je binnenstapt! In de afgelopen jaren heeft ze het huis verder gemoderniseerd en verfraaid, waardoor het nu een instapklaar juweeltje is. Omdat ze elders gaat samenwonen, neemt ze met pijn in het hart afscheid van deze heerlijke woning. Met vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een royale woon-/eetkamer met open keuken, een diepe en zonnige tuin én een fantastische ligging nabij het centrum, station, scholen en sportclubs, is dit de perfecte gezinswoning. Hier geniet je van ruimte, comfort en stijl! Locatie: Wonen in de gewilde wijk Leerdam-Noord betekent genieten van een prettige en kindvriendelijke omgeving. De wijk is ruim opgezet met volop speelgelegenheden en autoluwe straten, waardoor het een veilige plek is voor gezinnen. Er zijn meerdere basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een winkelcentrum op korte afstand. Het levendige centrum van Leerdam, met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is binnen vijf minuten te bereiken. Bovendien ligt de stad te midden van een prachtig polderlandschap, ideaal voor fietsen, wandelen, varen en zwemmen. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed! Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A2, A27 en A15 bent u binnen een half uur in Utrecht (30 km), ’s-Hertogenbosch (40 km) of Rotterdam (40 km). Leerdam biedt daarmee een centrale, maar tegelijkertijd rustige en landelijke woonomgeving. Indeling Begane grond: We betreden de ruime hal met (vernieuwde) meterkast, modern toilet met fontein en de garderobe. Rechtdoor lopen we naar de ruime woonkamer met open keuken. De keuken, uitgevoerd in een U-opstelling, ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van composiet aanrechtblad, Boretti 5-pits fornuis met elektrische oven, vlakscherm afzuigkap (2019), magnetron, koelkast (2019) en een nieuwe vaatwasser (2023). De lichte, tuingerichte woonkamer is dé plek om te ontspannen. Met een moderne gashaard (2022) en een warme, massief eiken whitewash vloer. Dankzij de glaspui met schuifpui haal je op zonnige dagen het buitenleven naar binnen. De open trap in de woonkamer leidt ons naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (resp. 11.9, 11.3 en 5.7 m²), waarvan één met airconditioning en vaste schuifdeurkast. De luxe badkamer (2018) is voorzien van een (ruimtebesparend) ligbad, sfeerverlichting onder het bad, een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet, een handdoekradiator, een spiegelkast met verlichting en heerlijke vloerverwarming. 2e verdieping: De vaste trap leidt naar een verrassend ruime tweede verdieping met overloop, voorzien van schuifdeuren richting de waskamer en bergruimte met CV-ketel. Hier vind je nog twee comfortabele slaapkamers (resp. 14.6 en 11.7 m²) waarvan één met vaste kasten. De voorste kamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). Buiten genieten! De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is een heerlijke plek voor het hele gezin. Met sierbestrating, mooie plantenborders en een sfeervolle vijver is het hier heerlijk vertoeven. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging met elektra, grenzend aan de achterom met (gesloten) carport. Extra pluspunt: het buitenschilderwerk aan de voorzijde van de woning is in 2023 vernieuwd en de houten gevelbekleding aan de achterpui is vervangen, waardoor alles er piekfijn uitziet! Bijzonderheden: - Instapklare, ruime eengezinswoning, bouwjaar 1974; - Woonoppervlak 121 m2, inhoud 392 m³; - Voorzien van 11 zonnepanelen (2019); - Voorzien van waterontharder (2020); - Vernieuwde meterkast (2024), voorzien van 3-fase als voorbereiding op een elektrische auto; - Dak woning is in 2015 voorzien van nieuwe dakbedekking; - Dakbedekking schuur en carport in 2017 vernieuwd; - Rondom nieuwe kozijnen 2017 (m.u.v. schuifpui); - Gevelbekleding vernieuwd met Douglas hardhout (2019); - Gezellige en ruime woonkamer met nieuwe moderne gashaard (2022); - Luxe badkamer (2018) met vloerverwarming; - Airconditioning op twee slaapkamers kunnen koelen én verwarmen; - Voorzien van elektrische buitenzonwering voor extra comfort; - Buitenzijde kozijnen woning geschilderd in 2023; - Voorzien van energielabel B; - Centrale ligging nabij alle voorzieningen; - Oplevering in overleg. Dit huis is klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van een modern, ruim en sfeervol thuis. Kom snel kijken en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!