Rijksstraatweg 2713956 CP LeersumLeersum-Dorp

KOPIE OUDE AANMELDING; De Utrechtse Heuvelrug loopt als een hoge zandrug van de Grebbeberg bij Rhenen tot aan het Gooimeer bij Huizen. Het zuidelijk deel van de Utrechtse Heuvelrug is aangewezen als Nationaal Park (ca. 6000 ha). Een van de rustige dorpen op de Heuvelrug is Leersum. Leersum heeft een gezellig klein centrum met diverse eetgelegenheden, dat zich kenmerkt door de nabij gelegen bossen. Op een A1 locatie ligt deze heerlijke luxe 2-onder-1kap woning. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vindt u in de digitale brochure. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ De royale woonkamer, voorzien van een luxe laminaatvloer, een allesbrander en een ruime lichte erker, kan in vele stijlen worden ingericht en is in 2011 in een neutrale, lichte kleur geschilderd. Evenals de rest van het huis. De ruime en lichte living grenst aan een ruime entree (voorzien van wc en toegang tot de kelder) de entree grenst aan een ruime woonkeuken, welke van alle gemakken is voorzien (zoals vloerverwarming, vaatwasser en magnetron) waar je met je gasten heerlijk uitgebreid kan tafelen. De keuken is in 2008 geplaatst. In de aangrenzende bijkeuken vind je de wasmachine- en drogeropstelling met warm- en koudwater voorziening en vloerverwarming. In de ruimte naast de bijkeuken zijn voorbereidingen getroffen voor een extra toilet en douche. In het achterste gedeelte van de woning is voldoende ruimte om een kantoor, werkruimte of appartement te creëren. Deze ruimte heeft een eigen opgang en ook hier zijn de voorbereidingen voor de elektra al getroffen. Eindigen met een lekker kopje koffie op het terras? Via de achterdeur stap je zo naar buiten en verwarmt de avondzon je met haar laatste stralen in de op het Zuid Oosten gelegen terras. Een open trap in de gang leidt je naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. Op beide slaapkamers is tv-aansluiting en een ruime inbouwkast, daarnaast bevindt zich op de achterste slaapkamer een airco. Net als de rest van het huis is de luxe badkamer licht en neutraal afgewerkt en voorzien van stortdouche, toilet, twee wastafels en een whirlpool, tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Aan de woning bevindt zich een extra ruime verwarmde garage, hier bevindt zich ook de CV. De woning heeft in 2008 in het woongedeelte een volledige renovatie ondergaan. Zo is onder andere al het sanitair, elektra, en leidingwerk vervangen, zijn er nieuwe deuren geplaatst en is er isolatie en dubbele beglazing aangebracht. Ook is er een nieuwe badkamer, keuken en allesbrander geplaatst. Tevens heeft de woning een nieuwe CV/ combi HR- ketel. Het buiten houtwerk wordt in het voorjaar van 2012 geschilderd. Niet alleen de woning straalt luxe, comfort en rust uit, ook de omgeving waarin zij ligt doet dat. Stap bijvoorbeeld op de fiets en rijd door de mooie Leersumse omgeving om te genieten van de rust die de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug je bieden. Op wandelafstand van de woning is ook een nabijgelegen bushalte te vinden die je verbindt met de directe omgeving. Met de auto ben je binnen tien minuten op de verbindingsweg A12. Zo biedt wonen in Leersum de ideale mix van dagelijks prettig verblijven in het groen en tegelijkertijd een optimale connectie met de buitenwereld! Indeling: Begane grond: Entree met toegang tot ruime kelder, modern toilet met fonteintje en open trap. Royale woonkamer met laminaatvloer, houtkachel en ruime lichte erker. Grote woonkeuken voorzien van vloerverwarming, vaatwasser, magnetron en ruime zitgedeelte welke is voorzien van tv-aansluiting, via gang een bijkeuken (ca. 8 m²) met wasmachine-, drogeropstelling en warm- en koudwatervoorziening. Naast de bijkeuken zijn de voorbereidingen getroffen voor een extra toilet en douche. In het achterste gedeelte van de woning is er ruimte om een ruim kantoor, werkruimte of appartement te creëren, hier bevindt zich een eigen opgang en een groot terras. Eerste verdieping: Via open trap en naar 1e verdieping waar zich 2 slaapkamers bevinden, waarvan een met airconditioning, op beide kamers is er een ruime inbouwkast gecreëerd en bevindt zich aansluiting voor tv en internet. Moderne lichte badkamer met ruime stortdouche, toilet, 2 wastafels, whirlpool en vloerverwarming. Kenmerken: Type woning: 2-onder-1 kap-woning Bouwjaar: 1903 Woonoppervlakte: 150 m² Perceeloppervlakte: 435 m² Aantal kamers: 4 (2 slaapkamers) Bijzonderheden: - Loopafstand van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug - Zonnige terrassen gelegen op het zuiden - Geheel luxe gerenoveerd woongedeelte - Living gesitueerd nabij allesbrander en voorzien van lichte ruime erker - Ruime garage -Ruime oprit met ruimte voor 2 auto’s - Deze woning is uitermate geschikt voor een ondernemer, tevens zijn er mogelijkheden voor het creëren van een appartement