de Ruyterweg 478921 KJ LeeuwardenCambuursterpad

De Ruyterweg 47 – Leeuwarden Verzorgde twee-onder-één-kapwoning | garage | 4 slaapkamers | ruime zolder | tuin op het westen Aan de brede en prettige woonstraat in Leeuwarden staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1963. De woning is sinds 1999 in eigendom van de huidige bewoners, die het huis door de jaren heen met veel zorg hebben bewoond en onderhouden. Dat zie je terug in de nette staat van onderhoud én voel je in de prettige sfeer die deze woning uitstraalt. Wanneer ergens ruim 25 jaar met veel plezier wordt gewoond, zegt dat vaak alles over de kwaliteit van wonen op die plek. Deze woning combineert ruimte, praktische indeling en een fijne ligging met een solide basis voor de toekomst. Begane grond Via de royale entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De half open keuken (2018) is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, koelkast, wasemkap en een 4-pits gasstel. Daarnaast is er ruim voldoende kastruimte aanwezig voor al het keukengerei. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, waar de witgoedopstelling en een losse vaatwasser zijn geplaatst. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de achtertuin én tot de garage. Tuin en garage De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een groot voordeel van deze woning is de vrije doorgang langs de woning naar de achterzijde, wat voor stadse begrippen een bijzonder praktische en comfortabele situatie is. Via de bijkeuken bereik je tevens de garage (12 m²) aan de achterzijde, ideaal voor hobbyisten, vaklieden of als extra bergruimte. De garage is bovendien bereikbaar via de achtergelegen Guyanastraat, wat het gebruik extra praktisch maakt. Tevens hier een praktische houten berging (voorzien van elektra) voor het plaatsen van fietsen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier afzonderlijke kamers. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Daarnaast zijn er nog twee kamers van compacter formaat, die uitstekend gebruikt kunnen worden als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer, die in 2024 is vernieuwd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Op de overloop is daarnaast een separaat tweede toilet gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt momenteel volop praktische bergruimte voor seizoensspullen, koffers en archief. Dankzij de aanwezige nokhoogte (2.5 meter) biedt deze verdieping bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Met het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd, terwijl er nog steeds voldoende bergruimte overblijft. Duurzaamheid Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie (2024) en beschikt de woning over dubbele beglazing als HR-beglazing. Deze energiebesparende maatregelen resulteren in een keurig energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een efficiënter energieverbruik. Omgeving De woning ligt in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de binnenstad van Leeuwarden is op korte afstand bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van stedelijke voorzieningen met het comfort van een rustige woonstraat. Goed om te weten: - woonoppervlakte 95 m² - perceeloppervlakte 183 m² - zowel achter-, als zij ingang op eigen perceel - garage van 12 m² - energielabel C - schilderwerk buiten 2022 - geheel opnieuw gevoegd 2020 - centraal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen. - CV ketel ATAG P27C 2021 (huur)