Ibisstraat 338916 BH LeeuwardenVogelwijk

Aan de gewilde westkant van de stad gelegen goed onderhouden en instapklare jaren '30 tussenwoning met een heerlijke achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden. Door de aanbouw aan de achterzijde is de woning ruimer dan je vanaf de voorkant zou vermoeden. Er zijn in totaal 4 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. De Ibisstraat is een rustige en groene straat, op loop- en/of fietsafstand van het gezellige Leeuwarder stadscentrum. In deze kindvriendelijke wijk zijn diverse voorzieningen als een supermarkt, warme bakker, sportgelegenheden, een basisschool en kinderopvangvoorzieningen. Parkeren kan (met een parkeervergunning) voor de deur en de rondweg is nabij. INDELING Begane grond: Entree in de hal, waar zich de trapopgang met ondergelegen bergkast bevindt. Aan de linkerzijde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer, voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de Speksteenkachel zorgt voor comfort (aanzienlijke verlaging energierekening). In 2022 hebben de huidige eigenaren een uitbouw laten plaatsen wat voor meer gebruiksoppervlakte op de begane grond zorgt. Een harmonicadeur biedt toegang tot de achtertuin en de lichtstraat (met zonwering) zorgt voor veel inval van daglicht. De open keuken is zowel vanuit de hal, als vanuit de woonkamer toegankelijk. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een breed werkblad en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken met daarachter een halletje met het toilet. De aangebouwde berging, thans in gebruik als sportruimte heeft een eigen douchegelegenheid en een schuifpui naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en er is een achterom naar de naastgelegen steeg. Achter de berging is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, zodat je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt genieten. 1e verdieping: Ruime overloop met deur naar het droogplat. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer van resp. 13,3m2 en 5,9m2 groot. Beide zijn voorzien van een vaste kast. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim 11m2 groot. De nette betegelde badkamer beschikt over een douche, 2e toilet en een wastafel. 2e verdieping: Middels de vaste trap bereikbare zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop en een 4e slaapkamer. Over de breedte van de woning bevindt zich op deze verdieping een dakkapel. Goed om te weten: - door de steeg links van de woning grenst de begane grond aan die kant niet aan het huis van de buren - energielabel D - 145m2 woonoppervlak - ruime en lichte aanbouw - 4 slaapkamers