Lambert Jacobszstraat 278921 AR LeeuwardenMolenpad

Starters opgelet! Opzoek naar een karakteristieke jaren '30 woning nabij de binnenstad van Leeuwarden? Dan is dit je kans! In de rustige en centraal gelegen wijk, ten oosten van de binnenstad, staat deze jaren ’30 woning met achtertuin bereikbaar via een achterom. De woning beschikt op de begane grond over een doorzonwoonkamer met aansluitend het eetgedeelte en een halfopen keukenruimte. Via de bijkeuken, kom je in de badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één voorzien van inbouwkast. Op de royale zolderverdieping met dakkapel is de mogelijkheid voor het creëren van de 3e slaapkamer. De knusse achtertuin is gelegen op het oosten. De woning is gelegen in een rustige wijk op loopafstand van het centrum, Kortom: deze woning biedt volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. - jaren '30 woning met verrassend veel ruimte en karakteristieke details - voorzien 2 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer - gelegen in een populaire woonomgeving op loop/fiets afstand van de binnenstad De straat is rustig gelegen, terwijl je toch dichtbij allerlei voorzieningen bent. Binnen enkele minuten lopen vind je een speeltuin, basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en een kinderopvang, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Het centrale station van Leeuwarden, met snelle treinverbindingen naar Groningen en andere steden, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Het gezellige stadscentrum met zijn vele voorzieningen is eveneens met 5 minuten fietsen te bereiken. Indeling: (Zie ook bijgevoegd plattegronden) Begane grond: - entree/ hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer - doorzonwoonkamer van circa 24 m2 met aansluitend het eetgedeelte voorzien van trapkast - halfopen keuken van circa 5 m2 voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron en oven. - bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling - complete badkamer van circa 5 m2 voorzien van douchecabine, wastafel en staand toilet Verdieping: - overloop van circa 6 m2 met bergruimte achter het knieschot - slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 14 m2 met inbouwkast - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 6 m2 met bergruimte achter het knieschot 2e verdieping: - bereikbaar via een vaste trap met dakkapel (plafondhoogte is 1.98m) genoeg mogelijkheden - ruimte van circa 9 m2 hier heb je eventuel een 3e slaapkamer - vaste inbouwkast Tuin: - achtertuin van circa 8 meter diep gelegen op het zuidoosten - aangebouwde stenen berging van circa 7 m2 - mogelijkheid voor nog een kleine berging in de steeg (los kadastraal nummer) Algemeen: - verwarming middels cv-ketel van het merk Intergas (2016) - meterkast voorzien van 3 groepen - perfect voor de handige klusser - ideale ligging dichtbij het centrum van Leeuwarden Met energielabel E reflecteert deze woning zijn leeftijd en charme, en biedt het een mooie kans voor de nieuwe eigenaren om deze naar eigen smaak te moderniseren en om het label naar een hoger level te brengen. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.