Maagdepalm 338935 NB LeeuwardenAldlân-Oost

Op rustige, kindvriendelijke en groene locatie in de wijk Aldlân gelegen royale en prima onderhouden tussenwoning met 3 ruime slaapkamers. Er is een mogelijkheid voor het realiseren van een 4e (of zelfs een 5e) slaapkamer op de 2e verdieping. Deze woning in de wijk Aldlân is keurig onderhouden en biedt een prettige leefruimte. Wat erg kenmerkend is aan de woning is een uitstekende lichtinval in nagenoeg alle ruimtes. Verder heeft de woning een luxe keuken met complete inbouwapparatuur (2022) en een moderne badkamer. De woning is in z’n geheel voorzien van dubbele beglazing, met op de bovenverdieping HR++ glas. De woning is in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen. De begane grondvloer heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer. De kruipruimte is in 2023 geïsoleerd met EPS korrels. De slaapkamers aan de achterzijde en de achterdeur zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Daardoor heeft de woning een keurig energielabel B. Dit stukje van de Maagdepalm is aan de voorzijde gelegen aan een autoluwe straat en hierdoor is het erg rustig. De voortuin van bijna 40 m2 is met zijn ligging op het zuiden een fijne plek. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar is desondanks wel zonnig in de middag. Vanuit de achtertuin is er een direct toegang tot de achtergelegen straat met veel parkeerplaatsen. De wijk Aldlân staat bekend als een groene, rustige en kindvriendelijke wijk. De wijk is gelegen ten oosten van Leeuwarden en veel uitvalswegen zijn hierdoor snel bereikbaar. Liever naar het centrum? Met een kleine 15 min. fietsen sta je midden in de bruisende binnenstad! Indeling Begane grond: - entree met meterkast - woonkamer van circa 35 m2 met vloerverwarming, PVC visgraatvloer - luxe open keuken van circa 9 m2 met schiereiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser - hal met toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping - bijkeuken met witgoedopstelling en een kleine vliering. Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de eethoek is er een directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: - overloop - grote slaapkamer van circa 17 m2 aan de achterzijde met kunststof kozijn met HR++ glas - twee slaapkamers beide circa 13 m2 aan de voorzijde - moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping via vaste trap bereikbaar: - de zolder van circa 26 m2 is naar wens in te delen (één of twee extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden). Tuin Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een fijne tuin aanwezig en beide tuinen liggen vrij privé. De achterzijde (gelegen op het noorden) heeft een directe toegang tot de achtergelegen straat met veel parkeerplaatsen. De voorzijde is autoluw en erg zonnig gezien zijn ligging op het zuiden. Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 143 m2 en inhoud 532 m3 - perceeloppervlakte 125 m2 eigen grond - energielabel B geldig tot 05-05-2035 - 10 zonnepanelen - kruipruimte geïsoleerd met EPS korrels - gevel- en dakisolatie vanaf bouw - HR+ en HR++ glas - CV-ketel, Remeha Tzerra Ace 28C CCS, bouwjaar 2018, in eigendom - verkoopster biedt een groot deel van de inboedel ter overname aan. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.