Decimastraat 1-C2315 HJ LeidenDe Kooi

Decimastraat 1 C Leiden. Gerenoveerde (2022) stadswoning (met ca. 62.60 m2 woonoppervlakte), het betreft een appartementsrecht in een kleinschalige VVE. Gelegen aan de rand van het levendige centrum, in de gezellige wijk "De Kooij" op loopafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 7 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels en het winkelcentrum "Kooiplein" is op ca. 4 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging in een leuke rustige straat. Het LUMC, het bio science park, het Singelpark en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2022 voor een groot deel gerenoveerd, voorzien van moderne open keuken met inbouw apparatuur, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en 2e vrijdragend toilet, voor een deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via een eigen CV ketel (Remeha Avanta bj. 2019), wanden en plafonds zijn gestuct en gesausd. Alle kamers voorzien van laminaat vloeren. De woning heeft verder enkele leuke details, o.a. moderne paneeldeuren en hoge plafonds (ca. 2.85/295 m.). Zonder verbouwen te betrekken! Een heerlijk lichte woning op een mooie plek. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-434, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_4 (Zie de info van de Gemeente Leiden). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 128,87 per maand, plus het voorschot op gas, elektra en water ca. € 197,20 (totaal € 326,20 per maand). Indeling Begane grond: Entree, woonkamer (ca. 4.94 x 2.63 m.), open moderne keuken (ca. 3.96 x 2.25 m.) met inbouw apparatuur o.a. 4 pits inductie kookplaat, oven, afzuig/filterkap en vaatwasser, in de keuken is ook de opstelling van de CV ketel (Remeha Avanta bj. 2019, tussenhal met trapopgang naar de 1e etage en een vrijdragend toilet met fonteintje. 1e etage: Overloop, vernieuwde badkamer (ca. 2.98 x 2.64 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan, 2e vrijdragend toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator. 2e etage: Aan de voorzijde 2 slaapkamers (ca. 4.85 x 2.26 en 2.89 x 2.63 m2) beide deels in de dakkapel. 3e etage: Via een vaste trap naar de slaapvide / berging (ca. 2.53 x 2.34 m.) plafond hoogte ca. 1.98 m2. Een leuke woning voor de starters en / of ouders van studerende kinderen. Bijzonderheden: - voor een groot deel gerenoveerd 2022; - moderne open keuken met inbouw apparatuur; - moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet; - woongedeelte voorzien van laminaat vloeren; - lichte woonkamer met keuken op de begane grond; - 2/3 slaapkamer; - alle wanden en plafonds gestukt en gesausd; - geheel met dubbel glas; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha Avanta bj. 2019; - Energielabel D; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd (nog geen reserves); - VVE kosten thans voorlopig € 128,87, plus € 197,20 voorschot G/L/W per maand (totaal per maand € 326,07); - 34/100 aandeel in de VVE; - nabij het centrum, buurtwinkels en winkelcentrum Kooiplein; - het centraal station is op 7 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1924; - woonoppervlakte 62.60 m2; - inhoud ca. 269 m3; - wonen zonder verbouwen; - ideaal voor starters of ouders met studerende kinderen. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 375.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.