Drususlaan 12314 BW LeidenRoomburg

For English see translation below. Wonen in een prachtig appartement met maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers, twee toiletten, een energielabel A, ca.168 m2 woonoppervlak, een eigen parkeerplaats en ruime berging (ca. 10 m2), en dat op nog geen 10 minuten fietsen van de binnenstad van Leiden/NS station. Dat is wonen met 5 sterren! Dit soort appartementen wordt maar zelden te koop aangeboden! Het uitzicht vanuit de woning is werkelijk prachtig, aan één kant kijkt u uit over het water en groen van recreatiegebied de Bult, aan de andere kant kijkt u uit over het water van het Rijn-, Schiekanaal. Uitzicht waar dus altijd wel wat te zien valt! Wilt u wonen in een ruim en modern, gasloos appartement waar u zo in kunt trekken? Met een uitstekend werkende VvE en waar sociale cohesie en de “goede buur“ nog bestaan zonder dat uw privacy in het gedrang is? Met het mooiste vrije uitzicht van de Drususlaan in woonwijk Roomburg? Dan is een bezoek aan Drususlaan 1 zeker de moeite waard. Deze woning is goed onderhouden en heeft een prettige indeling en aantrekkelijke ligging nabij o.a. een jachthaventje, het Matilopark, park ‘De Bult’, polderpark ‘Cronesteyn’ met het fantastische biologische theehuis ‘de tuin van de smid’ om de hoek en recreatiegebied Vlietlanden. Tevens zijn speel- en wandelmogelijkheden, groenvoorziening en sportvelden op korte afstand. In de wijk Roomburg is een brede school (Arcade) met buitenschoolse opvang. Voorzieningen als dokterspost, supermarkt, slager en apotheek liggen op loopafstand. Het historische centrum van Leiden is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Met de auto zit u in ca. 20 minuten op het strand van Katwijk of Noordwijk. U bent binnen 5 minuten op de (snel)wegen naar onder andere Amsterdam en Rotterdam (30 minuten, via de A4), Den Haag (15 minuten, via de A4) alsmede Alphen aan den Rijn en Utrecht (via de N11 en A12). Als u het appartement betreedt, komt u via de lange gang met meterkast en gastentoilet, in de ruime hal met 5 vaste kasten die u toegang geeft tot het eet-/woongedeelte. Eerst treft u nog de praktische bergruimte aan uw linkerhand waarin plaats is voor wasmachine en -droger en waarin zaken voor dagelijks gebruik uit het zicht opgeborgen zijn. U loopt door glazen tussendeuren naar de eetkamer. De overgang naar het woongedeelte is een natuurlijke en biedt direct licht en sfeer. Op de vloer ligt luxe travertin met daaronder comfortabele vloerverwarming (in eet-/woongedeelte, keuken en hal). De U-vormige keuken is voorzien van alle apparatuur is van het woongedeelte afgescheiden door een bar. Aan de woonkamer grenst een grote inpandige loggia waar het zowel in de zomer als in de winter heerlijk vertoeven is. De zuidoostelijke/zuidwestelijke ligging van het appartement zorgt bovendien voor een bijzonder fijne lichtinval in de woning en de loggia. Teruglopend naar de hal komt u bij een entree die toegang biedt tot een grote slaapkamer en een extra studeer- annex logeerkamer. Ook hier is volop ruimte voor kasten en de mogelijkheid kinderen of logés een eigen kamer te bieden. Deze twee kamers hebben toegang tot een eigen ruim opgezette badkamer met douche, ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles keurig onderhouden en uitgevoerd in neutrale kleurstelling. De ouderslaapkamer is riant van afmeting (ca. 23m2) en beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. De berging in de kelder van het appartementencomplex is ook ruim van formaat en biedt nog volop ruimte voor opslag van meubels en gereedschappen. Uw fietsen plaatst u hier of in de gemeenschappelijke fietsenstalling, die zich ook daar bevindt. Uw auto parkeert u gratis op de vaste parkeerplek (met huisnummer) in de gezamenlijke parkeerkelder. Bijzonderheden: - U hoeft niet met de lift om bij de woning te komen, terwijl u hier zeer veilig woont op de begane grond (het appartement is alleen via de centrale entree toegankelijk, niet buitenom). - Videofooninstallatie - Bouwjaar: 2005 - Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m2 - Serrebalkon 10 m2 - Externe bergruimte: 10 m2 - Inhoud appartement: 540 m3 - Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen - Stadsverwarming met warmteterugwinning - Alle vertrekken zijn voorzien van ventilatie - Eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende parkeergarage - Servicekosten: ca. € 205,- per maand - Energielabel A - Toilet voorzien van lichtsensor - Erfpacht canon € 2.648,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Inductie kookplaat is van 2024 English: Live in a beautiful, energy-efficient apartment with 3 bedrooms, 2 bathrooms/2 toilets, energy label A, approximately 168 m² of living space, a private parking space, and a spacious storage unit (approx. 10 m²)—just a 10-minute bike ride from Leiden’s city center and train station. This is five-star living! Apartments like this are rarely available for sale. The apartment offers breathtaking views. On one side, you overlook the water and greenery of the De Bult recreational area, while on the other, you enjoy views of the Rijn-Schiekanaal canal—there is always something to see! Would you like to live in a spacious, modern apartment that is move-in ready? With a well-managed homeowners’ association (VvE) and a strong sense of community where good neighbors still exist—without compromising privacy? And with the best panoramic views in Drususlaan, located in the Roomburg neighborhood? Then, a visit to Drususlaan 1 is definitely worthwhile. Prime Location with Excellent Amenities This well-maintained apartment has a practical layout and an attractive location, close to: A small marina, Matilo Park, De Bult, and Cronesteyn Park, which features the fantastic organic tea house "De Tuin van de Smid". The Vlietlanden recreational area, as well as nearby playgrounds, walking trails, green spaces, and sports fields. The Arcade primary school in Roomburg, which offers after-school care. Essential amenities such as a doctor’s office, supermarket, butcher, and pharmacy—all within walking distance. Leiden’s historic city center is just a 10-minute bike ride away. By car, you can reach the beaches of Katwijk and Noordwijk in approximately 20 minutes. You are also within: 5 minutes of major highways, including the A4 (to Amsterdam and Rotterdam) and the N11/A12 (to Alphen aan den Rijn and Utrecht). 30 minutes from Amsterdam and Rotterdam, and 15 minutes from The Hague. A Bright and Spacious Interior Upon entering, a long hallway with a meter cupboard and guest toilet leads to a spacious hall with five built-in closets, which provides access to the living and dining areas. On the left, you’ll find a practical storage room with space for a washing machine and dryer, as well as extra household storage. The dining area is accessible through glass double doors, creating a seamless transition to the living space, which is filled with natural light and ambiance. The floors are finished with luxurious travertine tiles, with underfloor heating in the living room, kitchen, and hallway for extra comfort. Modern Kitchen and Indoor Loggia The U-shaped kitchen is equipped with high-end appliances and is separated from the living area by a bar, making it perfect for entertaining. A highlight of the apartment is the large, enclosed loggia, which offers a comfortable place to relax year-round—whether in summer or winter. The apartment's southeast/southwest orientation ensures beautiful natural light in both the living area and the loggia. Three Spacious Bedrooms and Two Bathrooms Returning to the hall, a separate entrance leads to: A large bedroom An extra study/guest room Both rooms have ample space for wardrobes and access to a spacious bathroom featuring a shower, bathtub, washbasin, and second toilet—all well-maintained in a neutral color scheme. The primary bedroom is exceptionally large (approx. 23 m²) and features a private en-suite bathroom with a shower and washbasin. Parking and Storage The apartment also includes: A large private storage unit in the basement—ideal for furniture and tools. Bicycle storage in the communal bike parking area. A designated private parking space in the underground garage, included with the apartment. Highlights No need to use an elevator, yet located in a very secure ground-floor position (accessible only via the central entrance). Video intercom system for added security. Built in 2005. Living area: 168 m². Loggia: 10 m². Storage unit: 10 m². Total apartment volume: 540 m³. Highly energy-efficient home, meeting all modern standards. District heating with heat recovery system. Ventilation system in all rooms. Private parking space in the underground garage. Monthly service charges: approx. €205. Energy label: A. Toilet with motion sensor lighting. Leasehold: €2,648 per year (tax-deductible). New induction cooktop (2024). Would you like to experience this exceptional apartment for yourself? Contact us today to schedule a viewing!