Herengracht 76-B2312 LE LeidenPancras-Oost

Wonen aan de statige Herengracht in Leiden, in een prachtig grachtenpand uit 1850? Deze ruime bovenwoning ademt geschiedenis en karakter, met mooie hoge ramen, authentieke details en een bijzondere sfeer. De woning beslaat twee volwaardige woonverdiepingen en beschikt daarnaast over een royale zolder, die met een vaste trap kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een extra woonverdieping. Dankzij de hoge ramen en het HR++ glas geniet je hier van veel lichtinval én goede isolatie. Bijzonder is de aanwezigheid van keukens en badkamers op zowel de eerste als de tweede verdieping, waardoor de woning ook als twee zelfstandige woonruimtes te gebruiken is. De eerste verdieping heeft een knus balkon aan de achterzijde, waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Ondanks de monumentale uitstraling is de woning al grotendeels verduurzaamd, met onder andere HR++ beglazing, dakisolatie en een Cv-ketel uit 2021. De woning heeft hier en daar nog prachtige originele elementen, die de sfeer van vroeger behouden en het geheel een unieke uitstraling geven. De Herengracht is een van de meest karakteristieke grachten van Leiden, waar de rijke historie van de stad nog altijd tastbaar is. De statige panden en het kalme water geven de straat een bijzondere uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier midden in de stad, met cafés, restaurants en de winkels van de Haarlemmerstraat op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Ook wie van groen en cultuur houdt, zit hier goed, met het Plantsoen, de Hortus Botanicus en historische bezienswaardigheden zoals de Pieterskerk dichtbij. Het station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel de stad in en uit bent. Een unieke plek waar rust en stadsleven samenkomen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trapopgang is de overloop te bereiken, die toegang biedt tot zowel de woonruimte op deze verdieping als de tweede verdieping. De lichte woonkamer vormt samen met de halfopen keuken een sfeervol geheel. De keuken is voorzien van een inbouwvaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het knusse balkon op. Verder bevindt zich op deze verdieping een extra ruimte met een wasmachineaansluiting, een toilet en een douche. Tweede verdieping: Vanaf de eerste verdieping leidt de trap naar de overloop van de tweede verdieping, waar verschillende ruimtes samenkomen. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer, een woonkamer met keuken, een apart toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een stijlvol wastafelmeubel. Vanaf de overloop is tevens de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 99,7 m² - Overige inpandige ruimte: 13,3 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1,1 m² - Inhoud: 470,6 m³ - Bouwjaar: 1850 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2021) - Isolatie: volledig voorzien van HR++ beglazing of dubbel glas en dakisolatie