Hoge Rijndijk 124-A2313 KN LeidenRijndijkbuurt

Hoge Rijndijk 124 A Leiden. Volledig gerenoveerde (2020/2021) bovenwoning (ca. 41.20 m2 woonoppervlakte) met een ZONNIG TERRAS, op de 1e etage van een herenhuis uit ca. 1915. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk "Rijndijkbuurt" op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 11 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels en de buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade) is op ca. 2 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging aan een van de uitvalswegen van Leiden. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2020/2021 volledig gerenoveerd, voorzien van nette gesloten keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel getegelde badkamer, voorzien van inloopdouche met scherm, hand en regen douche, vrijdragend toilet, handdoekradiator, wastafel met meubel en geheel met stijlvolle zwarte kranen, de woning is voor een groot deel voorzien houten kozijnen (geschilderd in 2023), geheel met dubbel glas, verwarming via een eigen CV ketel, Intergas Kombi bj. 2020, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, het dak is vernieuwd en geisoleerd in 2020, platte dak van de uitbouw vernieuwd in 2024. Alle kamers voorzien van een stijlvolle laminaat vloer. De woning heeft hoge plafonds (ca. 2.86 m.) en moderne paneeldeuren. De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44, A -434 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_3, voor info zie de site van de Gemeente Leiden. De VVE is actief. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een opstalverzekering op naam van de VVE. Service kosten zijn vastgesteld op ca. € 116,10 per maand. Een heerlijke lichte woning, ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, meterkast (met tussenmeters), nette gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, entree, met trapopgang naar de 2e etage (124 B), Entree van het appartement Hoge Rijndijk 124 A: Hal, woonkamer (ca. 4.46 x 3.51 m.), afgesloten keuken (ca. 2.88 x 1.89 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, koelkast en vaatwasser, 1 slaapkamer (ca. 4.46 x 2.52 m.) aan de voorzijde, moderne vernieuwde badkamer (ca. 2.42 x 1.33 m.) met douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regen douche, vrijdragend toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator, vaste kast met opstelling CV ketel en aansluiting wasmachine, er is een zonnig balkon / terras ( 3.52 x 1.89 m.) op het noordwesten Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2020/2021 - gesloten keuken met alle inbouw apparatuur; - 1 slaapkamer; - moderne badkamer met douche, vrijdragend toilet en wastafel met meubel; - luxe kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van laminaat vloer; - gestoffeerd en gemeubileerd; - alle wanden en plafonds gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energielabel A; - Verwarming middels eigen CV ketel Intergas Kompakt HRE 24/18A bj. 2020; - Vereniging van eigenaren is actief; - VVE kosten € 116,10 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels en het kleinschalige winkelcentrum aan de IJsselkade; - centraal station op 11 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1915; - woonoppervlakte 41.20 m2; - inhoud ca. 155 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 299.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.