Jacques Urlusplantsoen 1832324 KV LeidenBoshuizen

Welkom bij dit prachtige 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) van 70m2, dat op slechts 5 minuten fietsafstand ligt van het bruisende centrum van Leiden. Vanaf het riante balkon van 9m2, dat op het westen is georiënteerd, geniet u van een schitterend uitzicht op de kinderboerderij. Dit goed onderhouden appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een appartementencomplex met een lift, dat in 1965 is gebouwd en gelegen is in de gewilde wijk Boshuizen. De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal. De wijk staat bekend om haar uitstekende bereikbaarheid, met verschillende uitvalswegen (N206, A4, A44, N11) in de buurt. Dit appartement is een buitenkans voor starters en biedt: • Een ideale locatie op slechts 5 minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Leiden. • Op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum De Luifelbaan en in de nabijheid van scholen, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. • Tussen de verschillende complexen van het Jacques Urlusplantsoen bevindt zich een ruim binnenterrein met voldoende parkeergelegenheid, groenvoorzieningen en speelveldjes. • Het complex heeft een gezonde Vereniging van Eigenaars met een huismeester. Dit appartement is de perfecte match voor zowel starters als gezinnen met kinderen. Wacht niet te lang en neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een geweldige kans om te genieten van comfortabel wonen met prachtig uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik! We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis. Begane grond: Centrale afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. 2e verdieping: Bij binnenkomst treft u een nette entree met meterkast en toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een royale slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u tevens het separate toilet, een vaste kast met de wasmachineaansluiting, de moderne badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel, en de keurige keuken. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig, groen uitzicht. Daarnaast is er een stijlvolle ensuite met glazen deuren en ingebouwde kasten. De werkkamer biedt direct toegang tot het zonnige balkon op het westen (circa 9 m²) – een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling. De keuken aan de galerijzijde is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een SMEG gasfornuis met oven en vijf gaspitten, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Naast de hoofdslaapkamer beschikt het appartement over een tweede kamer aan de balkonzijde, ideaal als werkruimte of extra slaapkamer. Kortom: een sfeervol, licht en comfortabel appartement met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Verwarming middels blokverwarming en warm water via centrale voorziening - Actieve en gezonde VvE: bijdrage €183,42 per maand voor de servicekosten en €135,- voorschot stookkosten - Geheel v.v. dubbele beglazing - Lift aanwezig - Berging in de onderbouw - Heerlijk balkon op het westen met prachtig uitzicht op de kinderboerderij - Bouwjaar: 1965 - Energielabel: C - Oplevering mogelijk vanaf 15 september 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 75 m2 G.O. Wonen 70,10 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 8,60 m2 G.O. Externe bergruimte 6,10 m2 Bruto Inhoud woning 213,75 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.