Julianastraat 2-A2316 NX LeidenNoorderkwartier

Bent u op zoek naar een ruime bovenwoning met balkon op loopafstand van het centrum met fantastisch uitzicht over de Maresingel en op de kerk? Dan is deze bovenwoning aan de rand van het centrum een absolute buitenkans! Deze sfeervolle jaren '30 woning beschikt over twee woonlagen en een ruime zolder/bergvliering. De woning beschikt verder over een lichte woonkamer, ruime keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers, ruime zolder/bergvliering met veel mogelijkheden en een balkon op het noordoosten met prachtig uitzicht op de kerk. Wanneer komt u een kijkje nemen? Lekker centraal, dat is het eerste wat in u opkomt als u de buurt van de Julianastraat verkent. Of u nu van snuffelen houdt in kleine boetiekjes, genieten van een drankje op een zonnig terras of eenvoudig uw dagelijkse boodschappen wilt doen. Het ligt hier allemaal binnen handbereik. De bereikbaarheid is top met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Reizen wordt simpelweg eenvoudig gemaakt. De bushalte is om de hoek en de uitvalswegen bereikt u binnen no-time, zo ook de prachtige historische binnenstad van Leiden. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Via de overloop met toiletruimte heeft u toegang tot de ruime living. Deze kent een praktische indeling, waardoor u gemakkelijk een aparte zit-, eet- en werkhoek kunt realiseren. Het geheel is uitgerust met een laminaatvloer. Een hoog plafond zorgt voor een ruimtelijke aanblik. Grote raampartijen bieden fantastisch uitzicht op de Maresingel en de kerk. Dit uitzicht gaat zeker niet vervelen! Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aangrenzend de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot het balkon op het noordoosten. Raampartijen zorgen dat veel daglicht binnenvalt. 2e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. Aan comfort geen gebrek in de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2023/2024 en met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, design radiator en wasmachineaansluiting bent u werkelijk van alle gemakken voorzien. 3e Verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de riante zolderverdieping met voldoende hoogte en dakramen. De mogelijkheden hier zijn enorm. Of u nu voldoende bergruimte nodig heeft of een werkplek zou willen creëren. Het kan allemaal. Verder bevindt zich hier ook de opstelplaats van de Cv-ketel. Buiten: Het balkon op het noordoosten is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit op de kerk! U kunt hier genieten van het fantastische uitzicht! De bijzonderheden van deze woning: - een heerlijk ruime en charmante jaren '30 bovenwoning op loopafstand van het centrum; - lichte woning; - ruime woonkamer met aan de voorzijde fantastisch uitzicht over de Maresingel; - ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur; - moderne badkamer (2023/2024) met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, design radiator en wasmachineaansluiting; - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - dak geïsoleerd van binnenuit; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2020); - balkon op het noordoosten met uitzicht op de kerk; - oplevering kan snel; - energielabel A; - de woning beschikt over 10 zonnepanelen; - uitstekende ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; - slapende / niet actieve V.v.E. (opstalverzekering is wel gezamenlijk). Droomt u van woning in een bovenwoning vol karakter met alle gemakken van nu en op een toplocatie in Leiden? Maak dan van de Julianastraat 2a uw nieuwe adres en geniet van het beste van beide werelden! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.