Mahlerstraat 862324 JH LeidenFortuinwijk-Noord

STARTERS OPGELET! Uitkijkend op groen en goed onderhouden 3-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping met een ruime berging op de begane grond. Deze prachtige woning is voorzien van 2 slaapkamers, een nette badkamer, twee balkons en is deels voorzien van kunststof kozijnen! De woning is gelegen in de populaire Componistenwijk, vlakbij een Albert Heijn XL, winkelcentrum De Luifelbaan en de winkels aan het Wagnerplein. Ook scholen, bushaltes en sportfaciliteiten, waaronder Zwembad De Vliet, liggen op loopafstand. De historische Leidse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Via de uitvalswegen A4 en A44 bereikt u de steden Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Parkeren kunt u gratis voor de deur. Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning! Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, berging en trapopgang. Derde verdieping: Bij binnenkomst van de woning komt u in een ruime hal die toegang geeft aan de nette keuken, de woonkamer, een slaapkamers en een separaat toilet. De royale woonkamer is, doormiddel van de grote raampartijen, voorzien van veel lichtinval. Hier heeft u een prachtig zicht op water en groen! Tevens is het voorzien van een nette laminaatvloer en geeft het toegang tot de ruime tweede slaapkamer en een balkon die gesitueerd is op het zuiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een magnetron, een 4-pits gasstel, een vaatwasser en een koelkast met 3 laden vriezer. Tevens beschikt de prachtige keuken over voldoende bergkasten voor al uw keukengerei! Hier heeft u daarbij toegang tot een balkon en de nette badkamer. Hoewel compact, beschikt deze functionele badkamer zelfs over een ligbad met whirlpool functie en douche. Tevens is het voorzien van een design wastafelmeubel, de opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel (Remeha 2018) Het geheel is tot aan het plafond betegeld. De slaapkamers hebben allen een keurige laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft daarbij nog toegang tot een balkon die gesitueerd is op het zuiden en beschikt over een ruime vaste kast. Hier kunt u heerlijk, de gehele dag, genieten van de zon! Goed om te weten: *Bouwjaar: 1965 *Gebruikersoppervlak wonen 64m2 *Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 10m2 *Inhoud: 205m3 *Grotendeels voorzien van dubbelglas *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2018) *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE € 139,- (incl. opstalverzekering, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes) *Voorzien van een balkon gesitueerd op het zuiden met uitzicht op groen en water! *Vlakbij de Luifelbaan en de Wagnerplein met zijn uitgebreide middenstand