Prins Hendrikstraat 13-A2316 CL LeidenNoorderkwartier

Karakteristieke bovenwoning op steenworp afstand van het centrum van Leiden Deze charmante bovenwoning uit circa 1905, met sfeervolle gevel, ligt op een rustige en groene locatie aan de rand van de geliefde wijk Nieuw Leyden. De locatie is ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden, met gezellige cafés, restaurants, musea en boetieks. Ook de Maresingel ligt om de hoek, met aan de overzijde het Huigpark – een fijne plek voor een wandeling, een picknick of ontspanning aan het water. Voor nog meer groen en recreatie loopt het Singelpark als een groene ring om de stad heen. De bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A4 of A44 richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam of Rotterdam. De indeling is als volgt: Begane grond: Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal met toiletruimte. De keuken aan de voorzijde is opengebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en een oven uit 2020. De rest van de keuken is geplaatst in 2010. Direct naast de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met veel lichtinval. Via de hal is er toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het zuidwesten. Hier heb je in de zomer vrijwel de hele dag de zon. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee kamers. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een Velux-dakraam. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een lichtkoepel en airconditioning – ideaal tijdens warme zomernachten. In 2022 is het platte dak voorzien van een nieuwe bitumenlaag. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een cv-ketel uit 2013. Er is bovendien een recent bouwkundig rapport aanwezig, wat bijdraagt aan een transparant en betrouwbaar beeld van de staat van de woning. Ook is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat zorgt voor een goed onderhouden gebouw en een actieve VvE. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 79,9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² • Inhoud: 284,6 m³ • Karakteristieke bovenwoning uit circa 1905 • Gelegen op een rustige en groene locatie nabij het centrum • Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Plat dak vernieuwd in 2022 (nieuwe bitumenlaag) • Cv-ketel uit 2015 • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Recent bouwkundig rapport beschikbaar