Scholtenstraat 662313 GM LeidenProfessorenwijk-Oost

Deze ruime maisonnette bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in een van de meest gewilde wijken van Leiden. De buurt staat bekend om haar rustige en veilige karakter, terwijl u tegelijk profiteert van de centrale ligging. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportfaciliteiten en speeltuin De Speelschans. Ook het gezellige centrum van Leiden ligt op korte afstand. Dankzij eenrichtingsverkeer en snelheidsbeperkingen is de straat verkeersluw en kindvriendelijk. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Lammenschans ligt op enkele fietsminuten en de A4 is snel per auto te bereiken. Bij de woning hoort een ruime eigen berging in de onderbouw, plus een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren kan eenvoudig in de straat via het vergunningensysteem. Voor bezoekers is er een handige aanmeldmogelijkheid via de app van de gemeente. Indeling 3e woonlaag: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast en toegang tot de royale doorzon-woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een heerlijk lichte en sfeervolle ruimte. Aan de voorzijde openen de deuren naar een zonnig balkon, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde voorzien van inductieplaat, oven, close- in boiler en grenst aan een tweede balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Verder vindt u op deze verdieping een separate toiletruimte. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de bovenverdieping. 4e woonlaag: Op de bovenste verdieping komt u eerst op een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine én de CV-Ketel (2013). Hierna volgt een verrassend royale zolderkamer met dakkapel, die door het vele licht een bijzonder prettige leefruimte vormt. Dankzij de riante afmetingen kunt u hier alle kanten mee op: van een comfortabele slaapkamer tot een thuiswerkplek of hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich de ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel. en handdoekradiator. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig ideaal voor extra opslag. Aan de achterzijde is het mogelijk om eventueel nog een 2e dakkapel te plaatsen. Bijzonderheden - Royale maisonnette verdeeld over twee woonlagen (3e en 4e verdieping). - Gelegen in de geliefde Professoren-/Burgemeesterswijk van Leiden. - Ruime en lichte doorzon-woonkamer met grote raampartijen. - Twee zonnige balkons op zowel de voor- als achterzijde. - Woonoppervlak ca 118m2 - Actieve VVE bijdrage is ca €133,58 p/m - Grote zolderkamer met dakkapel en volop indelingsmogelijkheden. - Eigen berging in de onderbouw en gezamenlijke fietsenstalling. - Vergunning parkeren in de straat (tot 2 auto’s per adres, lage kosten). - Centraal gelegen nabij scholen, sportfaciliteiten en speeltuin De Speelschans. - Oplevering in overleg (kan snel)