Sophiastraat 3-A2316 PH LeidenNoorderkwartier

Sophiastraat 3 A Leiden Royale bovenwoning (ca. 72.60 m2 woonoppervlakte). De woning is geheel gerenoveerd in 2025. Het appartement ligt nabij/aan de rand van het centrum, op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, via het park kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (o.a. Haarlemmerstraat en Breestraat), diverse musea, restaurants en anders uitgaangelegenheden, met de fiets bent u met ca. 4 minuten op het Centraal station. De supermarkt (Langegracht) is op 2 minuten fietsen. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, gebouwen van de universiteit en het LUMC. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. Voorzien van luxe nieuwe keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel nieuwe badkamer met douche en 2e vrijdragende toilet, geheel voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen, alles met dubbel glas (HR ++), verwarming via een eigen CV ketel, Intergas bj. 2025, de leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd. Het woondeel is voorzien van laminaat vloeren. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4 en A-44, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1. (zie info gemeente Leiden) De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering, op naam van de VVE. Service kosten voorlopig vastgesteld op ca. € 109,50 per maand. Een heerlijke lichte woning, ook ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, geheel nieuwe meterkast (met tussenmeters), nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e etage: Entree van het appartement Sophiastraat 3a: Overloop, vrijdragend toilet met fonteintje, lichte L-vormige woonkamer (ca. 8.35 x 4.94/2.60 m.), open keuken geheel nieuw in 2025 (ca. 2.84 x 2.34 m.) met alle inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, inbouw vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vrieskast. 2e etage: Overloop, bergkast met opstelling van de CV ketel en aansluiting voor de wasmachine, 2 slaapkamers (ca. 5.00 x 2.77m.) aan de voorzijde en (ca. 4.77 x 2.89 m.) aan de achterzijde, geheel nieuwe badkamer (ca. 2.56 x 1.62 m.) met douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regen douche, handdoekradiator, wastafel met meubel en een 2e vrijdragend toilet. Heerlijk wonen zonder verbouwen. Bijzonderheden: - gerenoveerd 2025; - lichte L-vormige woonkamer ca. 29 m2; - geheel nieuwe open keuken met alle inbouw apparatuur; - nieuwe badkamer met inloop douche, 2e toilet en wastafel met meubel; - woongedeelte voorzien van laminaat vloeren; - 2 slaapkamers; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel vernieuwd dak, dakopbouw gemaakt in 2025; - geheel met dubbel glas (HR ++); - energielabel A; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2025; - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - VVE kosten voorlopig € 109,50 per maand; - aandeel 73/113 in de splitsing;  - nabij het centrum; - centraal station op 3 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1916; - woonoppervlakte 72.60 m2; - inhoud ca. 253 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 399.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM)-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.