Cornelie van Zantenstraat 312331 LW LeidenDobbewijk-Zuid

Gelijkvloers wonen en genieten van een royale achtertuin. Een enkele keer een geschakelde bungalow beschikbaar aan de Cornelie van Zantenstraat in Leiden! Unieke ligging nabij polderlandschap, water en de Stevenshofjesmolen. Ruime woonkamer met open keuken, badkamer met ligbad en separate douche, twee slaapkamers en een mogelijkheid voor een extra slaapkamer of hobby-/thuiswerkruimte op de verdieping/vliering. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze levensloopbestendige woning gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Stevenshof. Deze woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Indeling Entree woning. Voordeur (kunststof), hal met meterkast/stadsverwarmings-unit. Inpandige berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. Via een vlizotrap bereikt u de verdieping/vliering. Deze ruimte is voorzien van een dakraam, radiator en biedt de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer of hobby-/thuiswerkruimte. Door de grote raampartij en de aluminium schuifpui (inclusief raamverdeling) geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. Aantrekkelijke verbinding tussen binnen en buiten! De open keuken beschikt o.a. over een granieten werkblad, 4-pitskookplaat, oven en een koel/vriescombinatie. Het raam in de keukenruimte zorgt voor uitzicht en daglicht. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de royale zonnige achtertuin. Deze tuin zal het hart van de tuin- en zonliefhebber zeker sneller doen kloppen! Beeldt u zich eens hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een dinertje in de tuin... Het elektrisch bedienbare zonnescherm en de achterom zorgen voor extra comfort. Het vrijstaande houten schuurtje is handig om tuingereedschap op te bergen. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tussenhal/gang, inclusief (boeken)kastwand, de toiletruimte en de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en via de tuindeur is de achtertuin bereikbaar. De badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt thans € 91,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Voor woningen ca. 40 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Verkoper heeft niet in het registergoed gewoond. Aanvaarding: 2 juni 2026 / in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: B. Bouwjaar: 1986 Gebruiksopp. wonen: 96,10 m2 Bruto inhoud woning: 367,27 m3 Perceelopp: 235 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.