Franchimontlaan 132313 RW LeidenProfessorenwijk-West

See English text below Een zeer royale karakteristieke jaren ’30 woning met maar liefst 6 (slaap)kamers, een balkon en een fijne zonnige achtertuin. Door zowel een dakkapel aan de voor- en achterzijde is er veel extra ruimte gecreëerd. Deze gezellige woning ligt in de populaire en groene Professorenwijk en heeft verrassend veel ruimte door de 4 woonlagen! De Franchimontlaan is een kindvriendelijke en rustige straat, op 5 minuten loopafstand van het Cronesteynpark en treinstation Lammenschans. De historische binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand. Sportparken en scholen liggen binnen een straal van 800 meter. Tevens nabij de uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Bij entree geeft de vestibule toegang tot de lange sfeervolle hal met toilet met fonteintje, de trapopgang en de trapkast. Hier zijn nog de fraaie originele wandtegeltjes en de granitovloer zichtbaar. De ruime woonkamer heeft een erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen (nieuw en verwerkt in dubbel glas) en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een koel/vriescombinatie, een 5-pitsgasfornuis, een vaatwasser en heeft extra ruimte met een wasmachine en een drogeraansluiting aan de achterzijde. Tuin: Vanuit de woonkamer en de keuken kan de achtertuin worden betreden. Het is een zonnige achtertuin op het Zuidwesten met een achterom en een overkapping voor het stallen van de fietsen. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereik je de badkamer en 2 slaapkamers waarvan er één toegang geeft tot de derde slaapkamer. De grotere slaapkamers beschikken beide over een vaste kast. De badkamer heeft een ligbad/douche, een wastafel, toilet en geeft toegang tot het gezellige balkon (Z/W). 2e verdieping: Deze is te bereiken via een vaste trap. Vanaf de royale overloop is er toegang tot een zeer ruime bergruimte over de hele lengte van de woning en de twee slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakkapel waardoor deze licht en ruim zijn. Via de grote berging met Velux raam bereik je met een vaste trap de zolder. 3de verdieping Deze grote open kamer is volledig afgewerkt met een open nok waarbij de balken mooi zichtbaar zijn. Er bevindt zich een groot Velux raam waardoor er meer dan voldoende licht is. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2023) Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1938 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 145m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (dakterras) - Perceeloppervlakte 106m2 - Inhoud 536m3 - Meterkast 8 groepen + 1 PV groep modern - Dubbel glas (m.u.v.drie kleine ruitjes in de voordeur) - Dakisolatie - Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning - Energielabel C - CV- Combiketel, HR, Remeha Quinta 35c, bouwjaar 2004 - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. _______________________________________________________________________________ A very spacious and characteristic 1930s home with no fewer than 6 (bed)rooms, a balcony, and a lovely sunny backyard. Thanks to dormer windows at both the front and rear, extra space has been created. This charming house is located in the popular and green Professorenwijk neighborhood and offers a surprising amount of space thanks to its four floors! Franchimontlaan is a child-friendly and quiet street, just a 5-minute walk from Cronesteyn Park and Lammenschans train station. The historic city center is only a 5-minute bike ride away. Sports parks and schools are located within an 800-meter radius. Conveniently close to major roads A4/N11 (towards The Hague, Amsterdam, and Utrecht). Also, check out the viewing video! Layout: Ground floor: Upon entry, the vestibule leads to a long, atmospheric hallway featuring a toilet with a small sink, the staircase, and a stair cupboard. Original wall tiles and a granite floor are still visible here. The spacious living room has a bay window at the front with stained-glass windows (new and integrated into double glazing) and French doors opening to the sunny backyard. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer, a 5-burner gas stove, and a dishwasher. It also has extra space at the rear with connections for a washing machine and dryer. Garden: The backyard can be accessed from both the living room and the kitchen. It faces southwest, gets plenty of sun, and features a back entrance and a covered area for bicycle storage. First floor: The landing provides access to the bathroom and 2 bedrooms, one of which leads into a third bedroom. The larger bedrooms both include built-in wardrobes. The bathroom has a bathtub/shower combination, a sink, a toilet, and access to a charming balcony (S/W facing). Second floor: Accessible via a fixed staircase. The spacious landing leads to a large storage space running the full length of the house and two additional bedrooms, both with dormer windows, making them bright and roomy. Through the large storage room with a Velux window, you reach the attic via another fixed staircase. Third floor (attic): This large open room is fully finished, with an open ridge beam design where the wooden beams are attractively exposed. A large Velux window provides ample natural light. The home is equipped with 10 solar panels (2023). Features: Year built: approx. 1938 Designated as a protected cityscape Usable living space: 145 m² Outdoor space: 5 m² (roof terrace) Plot size: 106 m² Volume: 536 m³ Modern electrical panel: 8 circuits + 1 PV circuit Double glazing (except for three small panes in the front door) Roof insulation Dormer windows at both front and rear Energy label: C Central heating: HR combi boiler (Remeha Quinta 35c, year 2004) Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) Handover in consultation For properties older than 30 years, we apply standard age and asbestos clauses.