Kanaalstraat 42313 NR LeidenRijndijkbuurt

Zoekt u een charmante 2-onder-1 kapwoning met riante tuin (voor-, zij en achtertuin) die u volledig naar eigen wens en smaak kunt inrichten? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning echt iets voor u! De woning biedt namelijk volop mogelijkheden en beschikt over een lichte woonkamer, aparte eetkamer, ruime keuken, badkamer en 3 slaapkamers! Wanneer komt u deze woning bezichtigen? De Kanaalstraat ligt in een rustige straat in de populaire Rijndijkbuurt. Op loopafstand vindt u onder andere kinderopvang, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en winkels. Ook de Singels zijn gemakkelijk lopend bereikbaar, net als de plantsoenen en de gezellige binnenstad. Hier vindt u allerhande winkels en speciaalzaken, maar ook horeca, (film)theaters en musea zijn goed vertegenwoordigd. Tevens zijn de uitvalswegen richting Alphen aan den Rijn, Amsterdam en Den Haag /Utrecht snel bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond: Via de voortuin gelegen op het noordwesten betreedt u de woning en komt u binnen in de hal met toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de dichte keuken, de woonkamer en de eetkamer te bereiken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en vanuit hier heeft u tevens toegang tot de eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken en vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Een verdieping hoger, op de eerste verdieping, zijn op dit moment 3 slaapkamers gerealiseerd en een badkamer. Ook deze verdieping biedt tal van mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Buiten: Deze woning heeft een ruime voor-, zij- en achtertuin. Zo is er altijd wel een zonnig plekje te vinden! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is ruim en beschikt over een schuur. Bijzonderheden: - charmante 2-onder-1 kapwoning die u volledig naar eigen wens en smaak kunt inrichten/verbouwen; - ruime voor-, zij en achtertuin (zuidoosten); - stenen schuur in de achtertuin; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Intergas - bouwjaar 2018); - de woning beschikt over een energielabel C; - het betreft hier een voormalige huurwoning; - karakteristiek pand en beschermd stadsgezicht van toepassing; - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen. In de koopovereenkomst zullen onderstaande clausules worden opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; - nimmer bewoond clausule; - bouwregelgeving; - meetinstructie; - vestiging erfdienstbaarheden; - oplevering; - clausule zelfbewoning (verhuur niet toegestaan); - karakteristiek pand; - perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster. De volledige tekst van de clausules treft u in de brochure. Projectnotaris bij deze verkoop is: BMS Netwerk Notarissen te Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.