Klimroos 272317 GC LeidenZijlwijk-Zuid

Klimroos 27 is een verrassend ruime en lichte woning met een woonoppervlak van 155 m² en maar liefst zes slaapkamers. Deze woning biedt meer ruimte dan een standaard eengezinswoning. Dankzij de gunstige tuinligging is er altijd een plekje in de zon te vinden, terwijl de privacy uitstekend is doordat er nauwelijks inkijk is. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein – ideaal, zeker met een elektrische auto. De woning ligt in de kindvriendelijke en groene Merenwijk: een geliefde woonomgeving aan de rand van Leiden, grenzend aan het waterrijke Groene Hart. Hier woon je rustig en ruim, met volop voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum De Kopermolen, diverse scholen, het wijkpark met kinderboerderij en recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan, tennisclub, recreatieplas ’t Joppe en een jachthaven bevinden zich allemaal in de buurt. Ook de Zijl, waar je heerlijk kunt wandelen richting de Kaag, ligt om de hoek. Tegelijkertijd profiteer je van de uitstekende bereikbaarheid: binnen 15 minuten fiets je naar Leiden Centraal en het historische centrum met winkels, restaurants en culturele hotspots. Met de auto ben je zo op de A4, A44 of A12, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een ruime woning met veel potentie, gelegen op een perfecte plek waar rust, groen en stadse voorzieningen samenkomen – een ideale basis voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met eigen parkeerplaats, meterkast (10 gr. + 3x ALS) en een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag of bijvoorbeeld een werkbank. Via de entree kom je de woning binnen in een ruime ontvangsthal met garderobekast en een hangend toilet met fontein. Vanuit de hal kun je aan de rechterzijde binnendoor naar de berging en aan de linkerzijde stap je de ruime woonkamer in. De woonkamer is opvallend royaal en wordt praktisch opgedeeld door de kwartslagtrap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, uitgerust met een ruime koelkast, vaatwasser, close-in boiler, kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron én stoomoven – een complete keuken voor de kookliefhebber. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eethoek die grenst aan de openslaande deuren naar de tuin, evenals een gezellige zithoek met open haard. De gehele woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en een airconditioning voor extra comfort in elk seizoen. De achtertuin is zeer ruim, gunstig gelegen op het westen, en beschikt over een buitenkraan en een zonnescherm, waardoor je hier tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. 1e verdieping: Via de overloop met tussendeur bereikt u de hal op deze verdieping. Hier bevinden zich drie royale kamers en een complete badkamer. De badkamer, direct rechts, is verzorgd en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie – alles voor optimaal comfort. Aan de achterzijde vindt u twee fijne slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon, perfect om even buiten te ontspannen. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de voorzijde, praktisch ingedeeld en voorzien van vaste kasten. Ruim, licht en ideaal voor het hele gezin. 2e verdieping: De overloop, voorzien van praktische vaste kasten, geeft toegang tot deze royale verdieping. Hier vindt u een technische ruimte én nog drie comfortabele kamers, ideaal als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. De technische ruimte is slim ingedeeld met de opstelplaats voor de Remeha-combiketel (2023), aansluitingen voor wasmachine en droger, een handige bergvliering en extra opbergruimte achter de knieschotten. Verder zijn er drie mooie slaapkamers: één met een dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgt, één met twee Velux-dakramen, bergkasten én bergruimte achter de knieschotten, en een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Licht, praktisch en veelzijdig in gebruik! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - geheel voorzien van dubbele beglazing (bijna volledig HR++) - verwarming en warm water middels combiketel Remeha bj. 2023 - voorzien van 14 zonnepanelen (jaaropbrengst gemiddeld boven de 4000 KWh) - woonkamer v.v. airconditioning - rapport bouwtechnische keuring aanwezig - bouwjaar: 1977 - energielabel A - oplevering mogelijk vanaf januari 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 201,10 m2 G.O. Wonen 155,40 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 6,80 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,30 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 526,90 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.