Kraaierstraat 322311 NS LeidenLevendaal-Oost

Verscholen tussen de historische straatjes van Leiden, op een plek waar de stad nog voelt als een dorp, staat deze charmante tussenwoning uit 1925 te koop – een gemeentelijk monument vol charme en verrassend veel comfort. Achter de gevel schuilt een licht en sfeervol huis dat je meteen omarmt. De woning is recent opgefrist, met nieuwe vloeren, frisse verf en een verzorgde uitstraling die het authentieke karakter naadloos combineert met hedendaagse gemakken. Dankzij de monumentale status is een energielabel niet verplicht, maar de huidige eigenaren hebben wel degelijk stappen gezet om het wooncomfort te verbeteren. Zo is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming, is er een energiezuinige airco-unit geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen, en is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas. Dat maakt het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam en goed beheersbaar, zonder dat de authentieke uitstraling verloren is gegaan. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen, originele paneeldeuren, praktische inbouwkasten en een afgesloten trap met daaronder extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een groot dakraam dat open kan voor extra licht en ventilatie. De keuken (uit 2016) beschikt over een inbouwkoelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een losse vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. Ook is er op de begane grond een apart toilet aanwezig. Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een afgesloten kast waar de cv-ketel (2016) netjes is weggewerkt. Er zijn twee slaapkamers: de kamer aan de voorzijde is ruim en heeft een inbouwkast en toegang tot een praktische opbergvliering in het plafond. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een compact dakterras en een speelse vide, ideaal als logeerruimte of gewoon als extra opbergruimte. Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2016, met een douche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft energielabel E. Er is ook een verduurzamingsadvies aanwezig. En dan de locatie: die is echt fantastisch. Op een steenworp afstand ligt Het Plantsoen, een van de mooiste stadsparken van Leiden. Hier wandel je langs eeuwenoude bomen, brede vijvers en sierlijke lanen – een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, een picknick of gewoon een moment van rust midden in de stad. Het station Leiden Centraal is op loop- of korte fietsafstand te bereiken. Reis je liever met de auto, dan zit je binnen enkele minuten op de A4 of A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Alles is binnen handbereik: supermarkten, scholen, bushaltes en gezellige cafés liggen om de hoek, en het historische centrum van Leiden begint vrijwel meteen als je de straat uitloopt. Of je nu op zoek bent naar een sfeervol thuis of een unieke plek met karakter op een geweldige locatie: deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de charme van deze bijzondere plek! Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 71,9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5 m² - Inhoud: 295,8 m³ - Bouwjaar: 1925 - Energielabel: E (niet verplicht door monumentale status) - Voorzien van nieuwe groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2016) - Parkeren kan met een vergunning (zone A), zonder wachtlijst a €216 per jaar. - De woning valt binnen beschermd stadsgezicht - De woning is toegewezen als gemeentelijk monument