Louise Wentstraat 292331 NL LeidenDobbewijk-Zuid

English text below: Ruime en lichte Eengezinswoning in Stevenshof In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof bevindt zich deze uitstekend onderhouden en moderne eengezinswoning met maar liefst vijf kamers. De woning biedt een royale woonkamer met veel lichtinval, een stijlvolle open keuken, een frisse badkamer en vier comfortabele slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is er extra ruimte en licht gecreëerd. De zonnige achtertuin met achterom en praktische berging maakt het geheel compleet Bijzonderheden: - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte: ca. 106m2 - Energielabel B - Dubbele dakkapel (panelen vervangen in 2022) - Royale woonkamer met open keuken - 4 slaapkamers - Airco in de Master Bedroom - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Dichtbij NS-station de Vink - Erfpacht is afgekocht tot 10 mei 2063 - Jaarlijkse administratiekosten: €48,20 ex. BTW - Schilderwerk (2022) - Oplevering in overleg Ligging: Rustig en Groen Wonen in de Gewilde Wijk Stevenshof Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Stevenshof, een geliefde buurt in Leiden die bekendstaat om haar groene karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Stevensbloem, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige eetgelegenheden. Ook diverse basisscholen en middelbare scholen liggen in de nabije omgeving. Voor medische zorg en andere voorzieningen is het gezondheidscentrum Stevenshof dichtbij. Bovendien bevinden zich belangrijke locaties zoals het Bio Science Park, het LUMC en de Universiteit Leiden op korte afstand, wat de ligging ook zeer aantrekkelijk maakt voor werkenden en studenten. In de buurt zijn tal van mogelijkheden om te ontspannen: speeltuinen, sportverenigingen en mooie wandel- en fietspaden zorgen voor volop recreatie dichtbij huis. De bereikbaarheid is uitstekend, met NS-station De Vink om de hoek en de uitvalswegen A4, A44 en N11 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast/stadsverwarming, garderoberuimte en een modern toilet met hangend closet. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De zonnige achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een stenen berging voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een bergkast. Aan de achterzijde liggen de ouder- en tweede slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubelen tweede (hangend) toilet. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een lichte en veelzijdige ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de slimme indeling zijn er bovendien meerdere praktische bergruimtes gerealiseerd. Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging en verdient absoluut een bezichtiging! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons niet aanvaard. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Let op: Erfpacht afgekocht tot 10-05-2063 English text: Spacious and Bright Family Home in Stevenshof Located in the popular and family-friendly Stevenshof district, this well-maintained and modern family home offers no fewer than five rooms. The property features a generous living room with abundant natural light, a stylish open kitchen, a fresh bathroom, and four comfortable bedrooms. Thanks to the dormer windows at both the front and rear, extra space and light have been created. The sunny backyard with rear access and a practical storage shed completes the picture. Key Features - Year of construction: 1989 - Living area: approx. 106 m² - Energy label B - Spacious living room with open kitchen - Double dormer (panels replaced in 2022) - 4 bedrooms - Air conditioning in the master bedroom - Sunny backyard with storage shed and rear access - Close to NS train station De Vink - Leasehold bought off until May 10, 2063 - Annual administrative costs: €48.20 excl. VAT - Painting (2022) - Transfer date in consultation Location Peaceful and Green Living in the Sought-After Stevenshof District This home is situated in the quiet, child-friendly Stevenshof neighborhood, a beloved area in Leiden known for its greenery, spacious layout, and excellent amenities. Within walking distance is the Stevensbloem shopping center, where you’ll find all your daily groceries, shops, and cozy dining options. Several primary and secondary schools are nearby, and for healthcare needs, the Stevenshof medical center is close at hand. Major destinations such as the Leiden Bio Science Park, LUMC hospital, and Leiden University are also just a short distance away, making this location highly attractive for professionals and students alike. There are plenty of opportunities for relaxation in the area , playgrounds, sports clubs, and beautiful walking and cycling paths provide abundant recreational options close to home. Accessibility is excellent, with NS train station De Vink around the corner and major highways A4, A44, and N11 reachable within minutes. Layout Ground Floor Through the entrance, you enter the hallway with meter cupboard/district heating system, wardrobe space, and a modern toilet with a wall-mounted closet. The bright, garden-facing living room features a practical storage cupboard under the stairs and connects openly to the kitchen. The modern kitchen is equipped with a 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, oven, microwave, fridge-freezer combination, and dishwasher. The sunny backyard is accessible via a rear gate and includes a stone storage shed for additional space. First Floor The landing provides access to three bedrooms and a storage closet. At the rear are the master bedroom and the second bedroom, both featuring dormer windows for extra light and space. At the front is a third bedroom. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a shower cabin, washbasin unit, and a second (wall-mounted) toilet. Second Floor The spacious attic floor features dormer windows at both the front and rear, creating a bright and versatile space. Here you’ll find connections for the washing machine and dryer, as well as the mechanical ventilation unit. Thanks to the clever layout, several practical storage areas have also been created. This home perfectly combines space, comfort, and an excellent location, definitely worth a viewing! This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. Note: Leasehold bought off until May 10, 2063.