Maria Rutgersweg 942331 NX LeidenDobbewijk-Zuid

In een groene en waterrijke woonomgeving in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt deze twee-onder-één-kap-woning (3 slaapkamers) met garage en oprit voor 2 auto's, zonnige achtertuin (W) aan het water en dakterras. De woning heeft energielabel A en is dus goed geïsoleerd. De gasaansluiting is overbodig geworden omdat de keuken is voorzien van een inductie kookplaat. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: nabij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie. Indeling Voortuin en oprit met garage en schuur aan de zijkant van de woning. Entree, ruime hal met meterkast/stadsverwarming en een toilet met fonteintje. De woonkamer is ruim en licht. Vanuit de woning is er toegang tot de zonnige tuin. Er is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. De gemoderniseerde open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser. De vrije ligging, het uitzicht op water en groen maken deze aantrekkelijke achtertuin extra bezichtigingswaardig. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime slaapkamer van waaruit u leuk uitzicht heeft op groen en water. De slaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is voorzien van een wastafel. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet en een designradiator. 2e verdieping: Overloop. Royale zolderslaapkamer met toegang tot het ruime dakterras met ook hier geweldig uitzicht over het groen en water. De ruimte aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als bergruimte maar kan ook worden gebruikt als werk/hobbykamer Bijzonderheden: - Gelegen aan het water - Zonnige achtertuin en dakterras, beide gelegen op het westen - Eigen oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto's - 3 slaapkamers - Energielabel A - Erfpachtcanon is afgekocht tot 23 mei 2064. De jaarlijkse administratiekosten zijn bedragen ca. € 60,- per jaar. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. - Oplevering in overleg