Oosterdwarsstraat 242315 LS LeidenDe Waard

Ben je op zoek naar een charmante woning met een heerlijke achtertuin in een levendige, maar rustige buurt vlak bij het centrum van Leiden? Dan is deze sfeervolle gezinswoning in de populaire Zeeheldenbuurt echt iets voor jou! Deze fijne 3-kamerwoning is perfect voor een startend gezin en ligt aan een autoluwe straat, net buiten de Leidse singels. De woning biedt een lichte en gezellige woonkamer, twee ruime slaapkamers, een nette keuken en badkamer én een zonnige achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. De kindvriendelijke Oosterdwarsstraat ligt op slechts een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden en op circa 10 minuten fietsen van zowel Leiden Centraal als Leiden Lammenschans. In de directe omgeving vind je speeltuinen, twee groene parken, kinderopvang, diverse scholen, sportfaciliteiten, bushaltes en supermarkten. Ook de uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een fijne en goed gelegen gezinswoning! Begane grond, Bij binnenkomst betreed je de woning via de entree met ontvangsthal, voorzien van de meterkast (5 groepen + 2x ALS) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte woonkamer, afgewerkt met een fraaie houten vloer en voorzien van een praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitbouw met de nette keuken in rechte opstelling. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025) en handige apothekerskast. Aansluitend vind je een moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, gevolgd door een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel via de keuken als de bijkeuken heb je toegang tot de heerlijke achtertuin, gelegen op het noorden. Hier beschik je over een buitenkraan, achterom én een houten berging met elektra – ideaal voor fietsen en tuinspullen. 1e verdieping: Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Tussen beide kamers in bevindt zich de nette, ruime badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, hangend toilet en mechanische ventilatie. De gehele bovenverdieping beschikt over kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, wat zorgt voor optimaal gemak en onderhoudsarm woongenot. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder/vliering. Deze verdieping beschikt over een dakraam, de opstelplaats voor de Vaillant-combiketel (bouwjaar 2017) én volop bergruimte – ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en meer. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - volledig voorzien van dubbele beglazing - verwarming en warm water middels combiketel - het volledige schuine dak is in 2024 v.v. nieuwe dakpannen - het platte dak is in 2022 v.v. nieuw bitumen - bouwjaar: 1915 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf 17 november 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 109,50 m2 G.O. Wonen 70,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 1,90 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 4 m2 Bruto Inhoud woning 306,27 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.