Poelgeeststraat 24-A2316 XL LeidenStationskwartier

‘Royale woning met oneindig veel mogelijkheden, prachtig grote ruimtes en een bescheiden stadstuin in de gezellige Leidse Maredijkbuurt’ LET OP: Deze woning dient compleet gemoderniseerd te worden. Deze fraaie woning uit 1910 (verheelde beneden- en bovenwoning), aan het einde van een rijtje karakteristieke panden, heeft een charmante gevel met opvallend veel kenmerken uit deze bouwperiode. De decoratieve raambogen in het metselwerk, het pannen gedekte schilddak en de houten details in de dakkapel en daklijst. Alles is sfeervol behouden. De Poelgeeststraat kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bewoners. Een ideale mix van jonge mensen en oudgedienden! INDELING Begane grond: De voordeur komt uit in een ruime hal met plaats voor een garderobe, de trapopgang naar de bovengelegen etages, een praktische trapkast, de meterkast en een toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de grote L-vormige woonkamer met hoge plafonds, vaste kasten en een opvallende lambrisering. De ruimte kan op verschillende manieren ingedeeld worden waarbij de achtergelegen keuken bij de woonkamer betrokken kan worden. Zo ontstaat een meer open indeling die past bij een hedendaags interieur en de nieuwe bewoners de kans geeft dit fijne huis aan te passen aan de huidige tijd. De L-vormige opstelling van de keuken is efficiënt en beschikt over een authentieke servieskast met glazen deuren. Tevens is er een deur naar de beschutte tuin. Hier kan een eettafel of een zitje geplaatst worden om te genieten van het stadse buitenleven. Eerste etage: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een zeer ruime 1e slaapkamer aan de voorzijde en beschikt over vaste kasten met charmante paneeldeuren. Ook op deze etage is de plafondhoogte bijna 3 meter wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De achtergelegen kamer is ooit voorzien van een keukenblok voor het creëren van een zelfstandige woonruimte. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen tot twee slaapkamers. De centrale badkamer beschikt over een toilet, wastafel en een douche. Tweede etage: Bij bovenkomst op de zolderetage wordt de indeling direct duidelijk; een prachtig grote, open ruimte met een nokhoogte van meer dan 3 meter. Ook hier zijn veel uiteenlopende indelingen te bedenken. Meerdere slaapkamers, een tweede badkamer, een masterbedroom met een grote inloopkast én een eigen badkamer, OMGEVING Deze woning is geschikt voor iedereen die opzoek is naar een zeer ruime stadswoning die volledig naar eigen wensen en inzichten verbouwd en ingericht kan worden. Sterker nog, dit huis verdient het om nieuw leven ingeblazen te worden en het naar de huidige tijd te trekken. Gelegen in de geliefde Maredijkbuurt in Leiden op loopafstand van de historische binnenstad met een groot aanbod aan fantastische horeca, winkels, musea en uitgaansgelegenheden zoals meerdere bioscopen, de Schouwburg, poppodium de Nobel en de stadsgehoorzaal. In de wijk ligt een populaire kinderspeeltuin en op korte afstand zijn meerdere (basis)scholen, park de Leidse Hout en het Centraal Station. Ook zijn verschillende uitvalswegen richting de grote steden snel te bereiken. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 133m2 - Perceeloppervlakte 61m2 - Ruime woning met veel ruimte en zeer veel mogelijkheden om te moderniseren, verfraaien en verduurzamen - Er is geen Centrale Verwarming aanwezig - Gelegen in de dorps-achtige, populaire en kindvriendelijke Maredijk buurt - Mogelijkheid tot het creëren van zeker 4 slaapkamers - Geheel naar eigen smaak en inzicht te verbouwen - Centrale ligging ten opzichte van (basis)scholen, de universiteit, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden, uitvalswegen Vraagprijs: € 525.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoonclausule is van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.