Tasmanstraat 802315 TD LeidenDe Waard

Tasmanstraat 80 te leiden Luxe en volledig (in 2021/2022) verbouwde tussenwoning, ca. 98.60 m2 woonoppervlakte, met 3 slaapkamers, een uitbouw op de begane grond en een dakopbouw op de 2e etage, vrijstaande stenen schuur en een zonnige achtertuin op het westen met achterom. gelegen op 96 m2 eigen grond. Gebouwd in ca. 1935. De woning is gelegen vlak achter de Zijlsingel in de gezellige Zeehelden buurt, op loop / fiets afstand van het centrum en nabij uitvalswegen A-4 en N-11. Scholen, buurtwinkels en een speeltuin op loop afstand. Het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de universiteit, het LUMC en het centraal station zijn op fietsafstand. De woning is in 2021/2022 volledig verbouwd; geheel voorzien van dubbel glas (deel speciaal warmte werend glas), klein deel met glas in lood in dubbel glas, geheel vernieuwde moderne open keuken (bj.2022) met alle inbouw apparatuur en fraai natuurstenen aanrechtblad, modern vrijdragend toilet, begane grond vloer met stijlvolle plavuizen en vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin, moderne meterkast, op de 1e etage een stijlvolle badkamer met inloopdouche, 2e (vrijdragend) toilet en wastafel met meubel, 2e verdieping met dakopbouw. Alle wanden en plafonds gestuukt. Wanden, dak en vloer extra geïsoleerd. De woning is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd. De eerste en 2e etage zijn voorzien van laminaatvloeren. Verwarming via eigen CV (combi ketel bj. 2022). Een heerlijke woning die zonder verbouwingen is te betrekken, instap klaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal, vernieuwde meterkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje, luxe open keuken (ca. 3.81 x 3.00 m.) met diverse apparatuur: o.a. brede inductie kookplaat, quooker, afzuig/filterkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, oven en koel/vrieskast, ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 6.55 x 4.09/3.00 m,) met trapkast en open slaande deuren naar de achtertuin, begane grond vloer met visgraat PVC vloer en vloerverwarming via een open trap gaat u naar de 1e etage, er is een zonnige achtertuin op het WESTEN met vrijstaande stenen berging en achterom. 1e etage: Overloop, 1 slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (voorheen 2 kamers) ca. 4.32 x 3.23/2.90m. met laminaatvloer, vernieuwde luxe badkamer (ca. 2.39 x 2.29 m.) met inloopdouche met thermostaat kraan, hand en regendouche, 2e toilet (vrijdragend) en design wastafel met meubel, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.32 x 2.18 m.). 2e etage: Via vaste trap naar ruime zolder etage met dakopbouw, overloop met velux raam, opstelling CV ketel (bj. 2022) en wasmachine aansluiting, bergruimte, 1 slaapkamers (ca. 4.30 x 3.28/2.26 m.) voorzien van laminaatvloer, in de knieschotten is nog extra bergruimte. Bijzonderheden: - ca. 98.60 m2 woonoppervlakte; - op 96 m2 eigen grond; - inhoud ca. 344 m3; - bouwjaar 1935; - zonnige achtertuin op het westen; - voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm; - vrijstaande stenen berging; - 3 slaapkamers; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - ruime 2e etage door dak opbouw; - nieuwe (2022) open keuken met inbouw apparatuur; - stijlvolle badkamer met 2e toilet en inloopdouche; - met achterom; - CV Remeha CW 4 ketel bj. 2022; - wanden en vloer extra geïsoleerd; - energielabel volgt; - begane grond met vloerverwarming; - voorzien van airconditioning; - geheel met dubbel glas; - alle wanden en plafond gestuukt; - buitenzijde geschilderd in 2020. aanvaarding: in overleg (ca. 1e week februari 2026); vraagprijs: € 595.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden